供應有序增加 樓市健康發展

新一份施政報告推出多項措施,有關土地及房屋的政策有不少着墨,除透過賣地或鐵路物業招標,爭取未來10年建10萬伙私樓外,亦推出「北部都會區」發展,興建多條新鐵路,包括白石角建新港鐵站等。有關政策屬中長線供應規劃,相信發展需時,難一步到位,料短期內供應將循序漸進,樓價受壓程度有限,樓市前景樂觀,預計全年樓價有力保持雙位數升幅。

政府發展北部都會區,料對天水圍、元朗、粉嶺、上水等地區樓市帶來支持,政府同時研究興建新白石角車站,並會善用車站用地提供房屋,料對該區樓市注入新動力。政府積極改善北區運輸基建,估計為發展商農地轉換、參與土地共享計劃、投地提供更大誘因。事實上,早前古洞一帶售出的3幅住宅地均以高出市場估值上限批出,發展潛力看高一線。

為了解市民於施政後的最新置業意向,香港置業率先進行業界首份「施政報告」調查,於施政報告公佈後,以問卷形式進行,成功收回286份有效問卷。調查發現,有52.4%受訪者認為未受惠房屋供應相關政策;滿意度方面,有52.1%受訪者不滿意施政報告的房屋供應相關政策。

置業信心方面,市民對施政報告持審慎態度,44%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業信心,比例較去年施政報告出爐後同類型調查增加0.7個百分點,其次有35%認為置業信心增加,而認為信心減少的則佔21%,佔比最少。值得注意,只有44.4%市民計劃未來12個月入市,較去年減約15個百分點,可見市民對後市取態偏審慎。

至於樓價走勢,施政報告出爐後,有6成半人認為未來12個月樓價將平穩向上,當中共44%受訪者認為未來12個月樓價會上升,認為樓價平穩的佔21%,認為樓價下跌的佔34.9%,反映大部份市民認為後市樂觀。

施政報告塵埃落定,後市趨明朗,發展商料將繼續積極推盤。估計第4季全新盤潛在供應的單位總數逾9,500伙,當中新界區佔約3,800伙,佔比近4成,一手承接看俏,料全年一手私樓註冊量有力達18,000宗,按年升約17%;而二手市場方面,隨着市場觀望氣氛漸消散,料二手交投氣氛改善,預計全年二手註冊量錄近60,000宗,按年升近3成,屆時將創9年新高。

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