利好因素現 樓價撲新高

差餉物業估價署公布2020年12月私樓樓價指數,較2019年年底升0.1點,延續由2008年金融海嘯起長達12年的升勢,可見樓市強勢不可檔。美國聯儲局日前公布議息結果,維持聯邦基金利率介乎0至0.25厘不變。低息環境勢將持續,加上市場資金充裕,住屋供求失衡,以及疫情有望緩和,估計今年樓市交投向好,若中港恢復通關,北水南下,樓市將更火熱,年內樓價有力撲新高。

事實上,1月份新盤銷售及二手交投明顯上升。新盤方面,發展商加快推盤步伐,1月多個全新盤推售,積聚購買力釋放下,新盤銷售量按月大增。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》顯示,今年1月一手市場錄約1,450宗成交,按月急升約1.5倍,承接力強勁。各區新盤群起搶客,有新盤項目入場費更低於「3球」,預計2月一手將繼續暢旺。

與此同時,「新鐵路」沿線物業不斷發展,吸引置業資金流入新興區域,例如將軍澳、油塘及啟德統稱的「大東九龍」,未來不乏供應量,故對新興區域的物業增長潛力看高一線,估計首季新盤銷售量或挑戰5,000伙水平,預期全年新盤銷售量可望反彈約1至2成,挑戰17,000宗水平。

至於二手住宅方面,雖然新盤搶去市場焦點,不少減價盤早前亦已被消化,惟不少準買家仍把握時機,趕在春節前入市,二手承接力不俗。若綜合今年1月首4個星期(2020年12月28日至2021年1月24日),20大屋苑二手買賣合共錄得276宗成交,較12月4個星期合計208宗增加約32.7%,反映二手市場亦受惠購買力釋放而暢旺。

樓市提早迎來小陽春,利好因素浮現,美聯儲維持利率不變兼放鴿,加上量寬下市場水浸,環球超低息有望延長;而疫苗將抵港,疫情有望緩和,今年首季樓市可保持旺勢,期內一二手交投有望穩步齊升,若中港恢復通關,樓市受惠北水南下將更活躍,樓市將「牛來運轉」,年內樓價更有力挑戰歷史新高。

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