今年樓市勢頭強勁，呈現大陽春格局，據差餉物業估價署最新公布，3月全港私樓售價指數報388.3點，連升3個月，更創20個月新高，與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%，今年首季指數合計累升約2.2%。其中面積逾1,722平方呎的E類豪宅單位指數按月升幅最急，升3.6%至334.9點，更創歷來新高。指數反映隨着疫情緩和及量寬持續，樓市已展開升浪，當中豪宅表現跑贏大市，若中港通關，內地購買力湧港，勢將進一步推升樓市，年內樓價有力再創新高。

樓價上升之下，負資產宗數亦顯著減少，香港金融管理局公布，今年首季末負資產住宅按揭貸款宗數67宗，較去年第4季末185宗大減6成。個案涉及銀行職員的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額亦由去年第4季末10.6億元減至今年首季底的3.79億元，可見在樓市全面升溫下，按揭市場仍健康發展。

市場氣氛熾熱，港九新界多個新盤連環推售搶攻，積聚購買力得以釋放，今年一二手交投表現向好。據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至4月28日)錄4,629宗一手私宅(撇除一手公營房屋)物業註冊，較去年首4個月增加約52%；二手住宅物業本年至今錄20,777宗註冊，較去年首4個月增加約72%，可見市場承接力不斷。

目前資金充斥市場，而且息口低企，利好樓市因素不斷湧現。美國聯儲局日前公布最新議息結果，維持聯邦基金利率介乎0至0.25厘，亦是連續9次議息會議維持接近零息。當局宣布維持每月購買至少1,200億美元債券，支持經濟增長。美國寬鬆政策維持，市場資金充裕，大量資金流入香港，本港銀行體系結餘已企穩逾4,500億元水平近半年，帶動低息環境延續，勢推升資產價格，吸引資金流入本港樓市。

與此同時，房屋供應緊絀，供不應求情況難有改善，對樓價有支持。根據最新公布的「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，私人住宅落成量今年第1季數字為2,200伙，較20年第4季大減約69.4%，僅佔政府全年預測約18,230伙約12%。雖然政府落力增加供應，不過不少屬長遠方案，難短期紓緩求過於供情況。

除此之外，新冠肺炎疫苗廣泛接種，疫情回穩，加上「來港易」計劃推出在即，有利吸納國內買家來港。若中港恢復通關，屆時北水重臨，樓市交投勢將更熾熱，料第二季一手私宅註冊量按季增約1成半至逾4,200宗，並預期今年樓價升至少10%，有力挑戰歷史高位。