Bitcoin由2009年面世至今已經十多年,除了價格大上大落引來大量投資者和投機客加入市場外,背後的區塊鏈技術也帶來很多創新,可以應用在各行各業,包括地產行業。
第一宗加密貨幣買賣物業
Propy是一間在2015年成立的房地產新創(Proptech)公司,2017年時用當時十分流行的集資方法ICO籌集了1500萬美元,希望引入智能合約的概念加快房地產買賣速度,公司採用區域鏈技術建構了一個連接買賣家、代理的平台,並容許用戶在線上交易房地產,並在區塊鏈上記錄交易。並 提供加密貨幣付款方法、雲端簽約DocuSign等工具,以確保減少詐騙等風險。
幣圈不少名人同時都是物業投資愛好者。2017年,Propty就協助TechCrunch創辦人阿靈頓Michael Arrington用以太幣和智能合約購買一個在烏克蘭的公寓,交易記錄在以太坊上,應該是有記錄上的第一宗區塊鏈的房地產交易。
第一宗NFT交易
Propy其後幾年促成超過10億美元的交易額。除了以太坊的智能合約方法外,Propy在2021年6月成功促成全球首宗NFT(非同質化代幣)買賣物業個案,協助阿靈頓售出前段提及的公寓給美國工程師Devon Bernard,作價36ETH(當時價值約 93,000 美元)。賣方阿靈頓首先要簽署針對NFT的專屬法律文件,將擁有權轉讓給未來的買方,進行NFT拍賣,並接收以加密貨幣支付的款項。 填寫KYC『認識你的客戶(Know your customer)』詳細信息(名稱)後,拍賣的優勝者將在一分鐘內成為所有者。
2022年,該公司促成另一宗NFT買賣,協助Blockchain企業DeFi Unlimited的創辦人Leslie Alessandra出售一個獨立屋,方法是將業權鑄成NFT圖檔,綁定本地藝術家在物業一外牆上的NFT塗鴉,價格210以太幣,大約為65萬美元。
DeFi在地產行業的應用
近年常聽到DeFi(Decentralized Finance去中心化金融),其實是更廣泛的應用。其中一種創新是透過區域鏈或其他技術將業權切分出售,例如杜拜新創企業Stake就是當中的例子,購買杜拜的物業後會分細為不同部分,入場費低至AED2000(港幣4200)就可以購買部分物業的業權。整個市場來看,單是2020年,已經有6.9億美元房地產資產被Tokenized,2021年增加至143億美元。
加密貨幣按揭
加密貨幣也開始應用在按揭上CrytoMortgage,美國的初創公司Milo發行首個以比特幣Bitcoin作為抵押品的30年按揭貸款,客戶可以使用Bitcoin,Ethereum作為抵押品以1:1比例借貸,例如投資者手上如果有加密貨幣又不想售出,與其閒置不如投資一些物業博升值,如果他手上有100萬價值的Bitcoin就可以借錢買到最多100萬的物業。如果以USDC作為抵押品,更加可以借到2.5倍的金額,例如100萬USDC就可以借到250萬物業。
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