雖然疫情衝擊本港經濟,失業率更創17年新高,不過受惠各地央行開閘放水救市,股樓齊升,帶動去年香港千萬富翁人數逆市創新高,有報告指出千萬富翁增至逾51萬人,約每12個成年港人就有1個千萬富翁。值得注意,千萬富翁淨資產總值組合中最大部分分佈於物業達71%,另15%為現金存款,股票只佔7%。從報告可見,磚頭受不少富豪追捧,尤其現時資金泛濫,勢推高資產價格,吸引不少人投資物業保值,為樓市交投注入動力。
今年初新盤連環推,積聚的購買力得以釋放,買家爭相入市,樓市小陽春更升級至大陽春。最近二手市場成績突出,據土地註冊處資料顯示,3月整體物業註冊量按月升約2成至逾9,000宗,創22個月新高,當中二手住宅註冊量錄6,138宗,更創逾8年新高。至於一手私樓方面,在不包括一手公營房屋之下,3月一手私樓註冊量錄1,537宗,已連續2個月穩企逾1,500宗水平,樓市表現相當亮麗。
眾多板塊中,豪宅供應罕有,超級豪宅更加買少見少,雖然目前中港尚未通關,不過不少資金已經率先湧入豪宅市場,根據市場綜合一手住宅物業銷售網統計,4月份首8天新盤市場已錄得至少6宗逾億元大額成交,最高價的一宗為「亞洲樓王」西半山波老道項目以1.68億元成交,呎價逾7萬元,可見豪宅購買力不容忽視。
值得注意,「新香港人」成為樓市生力軍,根據土地註冊處數據顯示,一手私樓個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,其中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家在香港一手私樓註冊量比例,由2020年第二季的低位約8.7%,連升3季至今年首2個月約10.5%。本港樓市在疫情打擊下仍表現穩健,相信將續吸引新香港人入市。
事實上,市場氣氛好轉,樓市再展升浪,根據差估署最新數據,2月份私人住宅樓價指數報384.5點,較1月份的381點升0.92%,連升兩個月,創7個月新高,而且僅較2019年5月歷史高位396.9點低約3%。隨着美國推出1.9萬億美元紓困措施向市場放水,將為樓股市場帶來新動力,若未來中港恢復通關,經濟強力反彈,樓價更有力再創新高。