香港向來是「移民城市」，有人遷出，同時亦有人流入補充。以政府推出的各類入境計劃為例，每年獲批來港工作的人士，都為本港帶來住屋需求，當中高收入人士的潛在置業需求更不容忽視。根據立法會最新文件資料顯示，以2020年計，有逾2.1萬人透過「一般就業政策」及「輸入內地人才計劃」來港工作，當中月入8萬元或以上人士佔約15%；而4萬至少於8萬元人士佔約26%，兩者合共佔逾4成。這些人擁有經濟實力，成為樓市潛在購買力。

另一方面，隨着今年不少積聚購買力釋放出來，帶動交投表現相當突出。據土地註冊處最新資料顯示，本年至今(截至4月26日)錄24,566宗住宅物業註冊(撇除一手公營房屋)，較去年同期的14,528宗增加約69.1%。

而本年至今港島、九龍及新界各區住宅物業註冊量表現，當中九龍區錄6,812宗註冊，較去年同期的3,513宗增加約93.9%；港島區錄3,747宗註冊，較去年同期的2,320宗增加約61.5%；新界區錄14,007宗註冊，較去年同期的8,695宗增加約61.1%(見表)。

表：本年至今*各區整體住宅物業註冊量與20年同期數字比較

*截至4月26日
以上資料不包括一手公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

一手私宅市場方面，本年至今錄4,549宗註冊，較去年同期的2,957宗增加約53.8%；其中九龍區錄1,676宗註冊，較去年同期的542宗增加逾2倍；新界區錄2,728宗註冊，較去年同期的2,205宗增加約23.7%；相反，港島區錄145宗註冊，較去年同期的210宗減少31%。

二手住宅市場方面，本年至今錄20,017宗註冊，較去年同期的11,571宗增加約73%；當中新界區錄11,279宗註冊，較去年同期的6,490宗增加約73.8%；九龍區錄5,136宗註冊，較去年同期的2,971宗增加約72.9%；港島區錄3,602宗註冊，較去年同期的2,110宗增加約70.7%。