移民再度成為城中話題，有市場人士憂慮移民成潮，近月市場亦不時錄得賣樓移民個案，更有準買家出動物色「移民急讓」的放盤。不過，綜合市場資料顯示，以移民為由的賣樓個案為數不多，料對樓市影響有限！

綜合市場資料顯示，去年11月至今，以移民為由的賣樓個案僅約50宗(詳見附錄)；佔同期全港二手住宅註冊量合共約12,000宗僅佔約0.4%(見表)。

無疑，以上資料僅為部份個案，相信有部份移民人士未必會向買家透露放盤原因，令全面數字實難以掌握。不過，就算移民賣樓的數字是上述的10倍，宗數亦只不過是約500宗，相比起同期的二手註冊量，依然是極低水平。

有人選擇離開香港，但同時亦有人選擇留港。有業主賣樓移民，同時亦有買家入市置業！近期新盤銷情熾熱及二手交投暢旺，除反映剛需強勁外，亦反映置業人士對香港樓市的信心。

由於目前官方尚未有最新的移民數據，本港移民成潮與否仍有待觀察，惟觀乎過往本港的移民潮，當時人口不跌反升，並持續為本港住屋帶來需求。據保安局資料，90年至97年間共有約41萬人申請良民證移民；惟期間本港的人口數字仍然持續上升。據統計處資料顯示，香港人口由90年中的570萬人，升至97年中的649萬人，人口增加約79萬人。相信其中原因與部份移民客回流，以及新移民來港補充有關。其後本港人口持續上升，去年中人口為751萬，較97年中更增加逾百萬人(見圖一)。

現時的情況實難與90年代初的移民潮直接比較，即使目前部分港人有移民的傾向，亦不排除有人選擇「移民不移居」，在取得海外居留身份後，相信亦會回流香港，未會沽售手持物業。

去年外來買家大減 惟整體二手交投仍大升
此外，去年受疫情影響，「封關」措施令外地買家來港置業的個案大減。根據稅務局資料，買家印花稅(BSD – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)個案持續下跌，去年錄670宗，較2019年的2,132宗急降近69%(見圖二)。值得一提的是，該670宗BSD個案當中包括公司名義入市個案，故實際外來買家數字更低。

值得留意的是，雖然外來買家減少，但是去年樓價僅窄幅上落，根據集團樓價指數資料顯示，全年僅微跌約0.92%。二手交投方面，去年二手住宅註冊量不跌反升，升至46,903宗的6年新高。縱使疫情打擊以及外來買家減少，但去年樓價穩以及二手交投升，足以反映本地置業需求殷切，足以支撐大市(見圖二)。

展望2021年，隨著疫苗面世，疫情有望逐步減退，經濟逐漸復甦，早前作壁上觀的準買家入市意欲料將增加，預計更多積聚的購買力逐漸釋放。此外，若疫情持續改善，中港亦有望恢復通關，屆時北水將重臨，內地客來港置業的個案有機會回升，特別是對豪宅市場帶來需求，預期今年一二手交投將增加，樓價有望穩中向好。