【下半年加息機會增樓價轉跌機會大？】股市回升租金破頂料樓價平穩向上

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標3.5至3.75厘不變；本港則有大型銀行宣布最優惠利率維持不變。

港息「加慢減快」未必跟隨今年美加息步伐
雖然美國下半年或因通脹壓力而調高息率，但回顧過去數年，美國利率「先急升後慢降」的周期，期間本港銀行採取「加慢減快」的策略—在美國加息時，香港最優惠利率上升步伐較為滯後且幅度相對溫和；相反，在美國減息時，香港最優惠利率的下調速度則相對較快。因此縱使美國或於下半年加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行未必會即時跟隨調升最優惠利率。

除了息口外，市場氣氛亦是其中一個影響樓市的因素。踏入6月，在股市調整下，一手交投減速；據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，6月一手錄約850宗成交，失守千宗水平，連續16個月超越千宗的紀錄亦告終(圖)。同時，二手交投亦下挫；據本行前線分行所錄得的數字顯示，自6月起，全港20大主要屋苑二手買賣每周成交宗數均低於全年平均水平，於低位徘徊。

租金連環破頂「租轉買」誘因增
雖然一二手成交轉弱，但樓價租金仍保持升勢；據昨日差估署公布，私人住宅售價指數最新6月報323.2點，按月升約0.3%，雖按月升幅有所放緩，但已連升13個月；而私人住宅租金指數最新6月報205.8點，按月更升約0.9%，按月升幅加快，並已連續8個月破頂。當租金升勢凌厲，或吸引部份人士「轉租為買」，交投轉趨活躍，為樓價帶來支持。

新盤銷情不俗帶動樓市氣氛
而且，踏入7月，有發展商推售大型全新盤，定價克制，吸引不少購買力，銷情不俗，帶動一手成交7月首29日錄逾750宗，並預計7月全月成交量與6月相若；展望8月，發展商在加快推盤步伐並定價保持克制的情況下，一手成交宗數將有機會按月錄升(圖)。二手方面，當一手交投暢旺，同時有向隅客回流二手尋寶，二手交投可望逐步回升。

一手成交暢旺，利好樓市氣氛；另股市亦於7月回升，加上在租金連環破頂等利好因素下，相信今年樓價走勢將保持平穩向上。