【今年首7個月一手】成交金額逾1,550億元創一手條例新高！貨尾盤佔逾6成！

據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首7個月一手錄12,347宗成交，較去年同期的11,298宗增加約9.3%，宗數創7年同期新高；成交金額錄約1,556.7億元，較去年同期約1,026.8億元則大增約51.6%，金額更創自一手銷售條例以來的紀錄新高(圖一)。

貨尾盤成交金額較全新盤高出逾6成半
今年首7個月一手成交金額按年同期升幅顯著，主要受貨尾盤成交推動；若以2026年首7個月推售的全新盤，以及於2025年或以前推出的貨尾盤劃分，今年首7個月全新盤錄6,200宗成交，貨尾盤錄6,147宗成交，可見期內全新盤及貨尾盤銷售宗數並駕齊驅；金額方面，貨尾盤成交錄約970.3億元，佔今年首7個月一手成交金額約1,556.7億元約62.3%，較全新盤約586.4億元亦高出約65.5%(圖二)。

貨尾盤逾1,000萬元成交佔近4成半比重遠超全新盤
今年首7個月貨尾盤的一手成交金額明顯高於全新盤，主要因貨尾盤有較多中高價物業成交；貨尾盤逾1,000萬元成交錄2,723宗，佔所有貨尾盤成交約44.3%，相比之下，全新盤逾1,000萬元成交則錄1,018宗，佔所有全新盤成交約16.4%，顯示貨尾盤中高價成交佔比明顯較高(圖三)。

逾1,000萬元貨尾盤成交啟德佔3成最多
至於今年首7個月2,723宗逾1,000萬元貨尾盤一手成交中，啟德以851宗成交居榜首，佔同類金額貨尾盤成交約31.3%；其次為沙田，錄319宗，佔約11.7%；何文田以267宗成交排第三，佔約9.8%；香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)及白石角分別以248宗及131宗成交排第四及五，分別佔約9.1%及約4.8%；首5區共錄1,816宗逾1,000萬元貨尾盤成交，佔同類金額貨尾盤成交約66.7%(圖四)。