【息率下行】料有助推動2026年樓市重拾升軌！

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期減息0.25厘，聯邦基金利率目標減少到3.5至3.75厘，為今年連續第三次減息，合共0.75厘。2025年為香港樓市轉折之年；今年恒生指數升幅顯著，觸發財富效應，加上減息周期重啟以及物業價格由近年高位回落，租金回報漸趨吸引，以及政府調低細價物業印花稅、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業的成交價門檻，及調升每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等政策出台，利好樓市氣氛，一二手交投按年均造好，樓價觸底回升。

一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，成交已突破19,000宗，較去年全年的15,504宗增加約23%，連升3年，創自2013年一手銷售條例以來新高，並預期今年全年一手成交量有機會挑戰20,000宗。

二手方面，預計全年成交量將超過45,000宗，創下4年新高。與此同時，反映市場價格的樓價指數今年內累升超過4.2%，預計全年升幅約5%，成功扭轉過去3年的跌勢，顯示二手市場呈現「價量齊升」的格局。

展望2026年，息口是最關鍵的變數之一。美聯儲局會議資料顯示預期將繼續減息，料有助1個月香港銀行同業拆息下行(見圖)，對提振市場有利好作用，預期明年一二手交投及樓價將進一步向上，「自用、收租、短炒」三大需求將持續入市，推動樓價在樂觀情況下更可望升約10%。

圖：1個月香港銀行同業拆息及美國聯邦基金利率走勢

資料來源：美國聯儲局、香港金融管理局及香港銀行公會