【樓市見底另一佐證！】獲利比率連升4個月創9個月新高！

隨著樓價於年中見底回升，獲利比率亦逐步改善；據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，11月帳面獲利比率錄約64.9%，較10月約63.8%增加約1.1個百分點，連升4個月，創9個月新高(見圖)。值得留意，樓價已於年內低位回升約6.4%，而11月帳面獲利比率亦較年內低位增加約2.8個百分點。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。

圖︰每月已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率
以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部

若以18區劃分已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率，黃大仙成為18區中獲利比率最高的地區，達91.3%，帳面獲利個案較多的屋苑屬現崇山；其次為沙田，該區有約82.2%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多的屋苑屬沙田第一城；北區有約77.3%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多的屋苑屬牽晴間(見表一)。

表一：11月已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率最高的3區(以18區劃分)

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部

至於11月十大屋苑已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率錄約87.8%，較大市帳面獲利比率高出約22.9個百分點；當中沙田第一城及海怡半島帳面悉數獲利，嘉湖山莊、太古城、新都城及康怡花園有逾8成半個案帳面獲利，映灣園、黃埔花園及美孚新邨有約8成或以上個案帳面獲利，而十大屋苑中帳面獲利比率最低的麗港城，亦有約78.6%個案帳面獲利(見表二)，遠高於大市。

表二：11月已知上手購入價的十大屋苑二手私宅帳面獲利比率

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部