踏入新一年，私宅租金走勢仍然強盛，即使正處於租務傳統淡季，今年1月呎租按月仍錄升幅，當中啟德區內有不少屋苑平均實用呎租按月亦錄升，其中HENLEY PARK上月平均實用呎租約53.9元，較2025年12月約51.6元上升約4.5%；嘉峯匯上月平均實用呎租約52.1元，較2025年12月約50.2元上升約3.8%；OASIS KAI TAK上月平均實用呎租約52.7元，較2025年12月約51.6元上升約2.1%(表)。

表：1月啟德部份屋苑平均實用呎租 
*臨時數字
資料來源：香港置業資料研究部

不過，啟德區內亦有屋苑平均實用呎租按月錄跌，其中天寰上月平均實用呎租約47.5元，較2025年12月約49.8元下跌約4.6%；嘉匯上月平均實用呎租約47.7元，較2025年12月約49.8元下跌約4.2%；尚．珒溋上月平均實用呎租約52.1元，較2025年12月約52.4元下跌約0.6%(表)。

據統計，啟德區租務個案計算各類別每月租金劃分，當中月租逾20,000至30,000元個案佔比達37.5%，各租金類別中最多；其次為月租逾15,000至20,000元個案，佔比達34.1%；月租15,000元或以下個案佔比約14.8%；月租逾30,000元個案佔比達13.6%(圖)。

若以間隔劃分，當中兩房單位佔比達44.3%，各單位間隔類別中最多；其次為一房單位，佔比達30.7%；三房或以上單位佔比約18.2%；開放式單位佔比約6.8%(圖)。

圖：1月啟德私人住宅租務個案分布
資料來源：香港置業資料研究部

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