【減息周期重啟！】料細價新盤將繼續強勢

美國聯儲局今日公佈議息會議結果，一如市場預期減息0.25厘，聯邦基金利率目標減少到4至4.25厘；最新點陣圖顯示，美聯儲局官員預計年內還會再減息0.5厘。

本港方面，有大型銀行同日宣布下調最優惠利率0.125厘，H按計劃封頂息率跟隨下調；以今日香港銀行公會公布1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)3.36厘及以主流H按計劃息率H+1.3厘計算，H按實際供款息率已達封頂息率。隨著H按計劃封頂息率下調，亦即H按實際供款息率同樣下降0.125厘。供款息率降，業主每月按揭供款開支減少。而且，減息周期重啟，新造按揭息率成本將逐步下降，有利樓市交投。

另外，相對於漸趨向下的存款利率，受惠本港搶人材，本港租金近年持續攀升；而昨日公布的《施政報告》，提出將每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限，由相當於本地學額數目的40%增至50%；資助研究院研究課程的超額收生自資學額上限，亦由100%增至120%，勢必吸引更多非本地生來港升學，為本港租務市場帶來更多需求，對租金帶來支持。再加上近年樓價已由高位下跌近3成，帶動近年私人住宅租金回報率呈上升趨勢；以差餉物業估價署的A類私人住宅單位租金回報率為例，今年介乎於3.6至3.7厘左右，遠高於2021年低見2.3厘水平。再加上減息周期重啟，存款利率逐漸向下，令房地產投資將變得更具吸引力，吸引資金投入樓市，尤其看好細價物業。

事實上，今年600萬元或以下新盤銷情不俗；綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，今年首8個月600萬元或以下新盤錄6,982宗，已超去年全年5,535宗約26%，並創自2013年一手銷售條例後新高(見圖)。減息周期重啟，再加上提升非本地生自費就學人數上限，料吸引長線投資者入市細價物業，料細價新盤將繼續強勢。

圖：每年600萬元或以下新盤成交

不包括QUEEN’S CUBE個案
上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布或《一手住宅物業銷售資訊網》公布資料為準