【租金、利率、政策】3因素左右今年二手住宅交投會係點？

今年租金持續破頂及減息周期重啟，「租轉買」用家與長線投資者入市意欲增。配合利好樓市政策，如調低從價印花稅及放寬投資移民購買住宅物業投資門檻等，帶動今年二手住宅交投較去年同期暢旺。

據土地註冊處資料顯示，今年首10個月(截至10月20日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)錄35,651宗註冊，較去年同期的33,110宗增加約7.7%，創4年同期新高(見圖)。

圖：每年首10個月二手住宅註冊量
*截至10月20日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

三區二手宗數按年全線上升
若以三區劃分今年首10個月(截至10月20日)二手住宅註冊量表現，三區按年全線上升，當中港島區錄7,149宗註冊，較去年同期的6,293宗增加約13.6%，三區中按年同期增幅最顯著(見表)。區內升幅較為顯著的屋苑包括貝沙灣、香港仔中心、和富中心、泓都、翰林峰、深灣軒、健威花園、囍滙等，宗數按年升幅介乎約2成半至約9成。

九龍區方面，年內錄10,804宗註冊，較去年同期的9,709宗增加約11.3%；新界區錄17,698宗註冊，較去年同期的17,108宗增加約3.4%，雖然新界區宗數按年同期增幅最少，但屬三區中註冊宗數最多的一區(見表)。

表：按三區劃分今年首10個月*二手住宅註冊量

*截至10月20日
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部