【貨尾盤的特色】今年首8個月一手成交金額按年同期大增逾3成半背後原因係...... | 樓市資訊

據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首8個月一手錄13,447宗成交，略高於去年同期的13,342宗，宗數創7年同期新高；成交金額錄約1,716億元，較去年同期約1,255.5億元則大增約36.7%，金額更創自一手銷售條例以來的紀錄同期新高(圖一)。

貨尾盤成交宗數遜全新盤但金額仍高出57%
今年首8個月一手成交金額按年同期升幅顯著，主要受貨尾盤成交推動；若以2026年首8個月推售的全新盤，以及於2025年或以前推出的貨尾盤劃分，今年首8個月全新盤成交錄6,981宗，貨尾盤錄6,466宗，可見期內全新盤銷情較貨尾盤理想；不過，在金額方面，貨尾盤成交錄約1,049.2億元，較全新盤約666.8億元則大幅高出約57.3%；貨尾盤平均每宗成交金額約1,622.6萬元，更較全新盤約955.2萬元高出約69.9%(表)；可見受貨尾盤成交帶動，今年首8個月一手成交金額表現突出。

逾1,000萬元成交貨尾盤超全新盤1.4倍
今年首8個月貨尾盤的一手成交金額明顯高於全新盤，主要因中高價物業成交有不少屬貨尾盤；若以金額劃分今年首8個月一手成交量，在涉及「一約多伙」成交時，涉及2個或以上單位以1宗成交計算下，逾1,000萬元一手個案共錄得4,143宗，當中有2,929宗屬貨尾盤，較全新盤1,214宗大幅高出約1.4倍(圖二)。

逾1,000萬元貨尾盤成交啟德佔3成最多
至於今年首8個月2,929宗逾1,000萬元貨尾盤一手成交中，啟德以912宗成交居榜首，佔同類金額貨尾盤成交約31.1%；其次為沙田，錄332宗，佔約11.3%；何文田以288宗成交排第三，佔約9.8%；香港仔及鴨脷洲(包括黃竹坑)及白石角分別以252宗及143宗成交排第四及五，分別佔約8.6%及約4.9%；首5區共錄1,927宗逾1,000萬元貨尾盤成交，佔同類金額貨尾盤成交約65.8%(圖三)。