【2025年最後一周！】20大屋苑成交升定跌？全年走勢又如何？

今年多項利好因素，帶動樓市氣氛，一手交投表現理想，二手亦不俗；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合今年(2024年12月30日至2025年12月28日)全港20大主要屋苑二手買賣錄2,105宗成交，較去年(2024年1月1日至12月29日)的2,052宗增加約2.6%，連升3年，創4年新高(見圖一)。

圖一︰20大屋苑每年二手買賣成交宗數走勢
*數字截至2025年12月28日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

而回顧上周，一手未有大型全新盤應市，購買力回流二手，交投回升；據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(12月22日至12月28日)全港20大主要屋苑二手買賣錄46宗成交，較前周(12月15日至12月21日)的41宗增加5宗，或約12.2%(見圖二)。

圖二︰20大屋苑每周二手買賣成交宗數走勢

*數字截至2025年12月28日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部

若以港島、九龍及新界三區劃分20大屋苑成交按周表現，當中港島區4個指標屋苑上周錄11宗成交，較前周的5宗大增1.2倍；其中太古城錄8宗成交，較前周的3宗大增逾1.6倍；海怡半島及嘉亨灣齊「破蛋」，按周同樣增加1宗成交；相反，鯉景灣錄1宗成交，較前周的2宗減少50%。

新界區6個指標屋苑上周錄16宗成交，較前周的11宗增加約45.5%；當中沙田第一城錄6宗成交，較前周的5宗增加20%；將軍澳中心錄3宗成交，較前周的1宗大增2倍；新港城及新都城齊「破蛋」，按周同樣增加2宗成交；相反，維景灣畔錄2宗成交，較前周的4宗減少50%。

反觀，九龍區10個指標屋苑上周錄19宗成交，較前周的25宗減少24%；當中海逸豪園錄1宗成交，較前周的2宗減少50%；維港灣錄2宗成交，較前周的5宗減少60%；昇悅居由前周錄2宗成交減少至上周「零成交」；碧海藍天更由前周錄3宗成交減少至上周「零成交」；相反，黃埔花園錄5宗成交，較前周的4宗增加25%；麗港城錄3宗成交，較前周的2宗增加50%；宇晴軒「破蛋」，按周增加1宗成交。

至於上周「零成交」屋苑數目共有3個，較前周的6個減少3個，佔20大屋苑比率減少至15%，當中包括碧海藍天、昇悅居及翔龍灣(見表)。

表︰上周各屋苑買賣成交宗數與前周比較

*數字截至2025年12月28日
2021年11月22日起，海怡半島代替貝沙灣
此20個屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。
資料提供：香港置業分行及香港置業資料研究部