【9成獲利！】10月十大屋苑獲利比率出爐！呢個屋苑10個賣家9個笑！

據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月帳面獲利比率錄約63.8%，較9月約63.6%輕微增加約0.2個百分點，創8個月新高。帳面獲利比率平穩向上的其中動力與樓價於年內低位回升有關。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

十大屋苑方面，10月份帳面獲利比率錄得約77.5%，足見十大屋苑帳面獲利比率明顯高過大市。10月十大屋苑中，新都城有約9成個案帳面獲利，成10月十大屋苑中帳面獲利比率最高的屋苑；海怡半島及美孚新邨齊以逾8成的帳面獲利比率緊隨其後；沙田第一城、嘉湖山莊、太古城、黃埔花園、康怡花園及麗港城均有逾7成個案帳面獲利；十大屋苑中帳面獲利比率最低的映灣園，亦有約66.7%個案帳面獲利，同樣高於大市(見表)。

表：10月已知上手購入價的十大屋苑二手私宅帳面獲利比率

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部

值得留意，十大屋苑10月份帳面獲利比率較9月約86.5%減少約9個百分點，相信與期內持貨年期較短的個案佔比大增有關。若以持貨年期劃分，10月十大屋苑持貨年期逾1年至10年個案佔比按月增幅最顯著，由9月約14.7%，增加約8.3個百分點，至10月約23%(見圖)；由於樓價近年自高位回落，持貨1年至10年個案帳面獲利比率相對較低，有關佔比增加，導致10月十大屋苑整體帳面獲利比率按月下跌，惟依然明顯高於大市。

圖：以持貨年期劃分10月已知上手購入價的十大屋苑二手私宅個案比率

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：香港置業資料研究部