按照常理，同戶型的市區樓，應該比新界樓值錢，不過，近期新界區的新樓租金，竟然貴過市區，而且並非個別事件，而是接二連三地出現，新界新樓，何解會貴過市區呢?
活生生的例子，就是剛於2023年初入伙，位於港鐵大圍站上蓋的新樓柏傲莊，新近於2023年3月錄得一宗呎租創新高的租務個案。屋苑一伙實用面積約264平方呎的開放式戶，以每月約16,500元租出，呎租高達62.5元，創屋苑新高，亦較本月初，屋苑同類開放式戶型租金推高2,000元。
柏傲莊呎租破60元
單位為柏傲莊 II 7A座中層E室，實用面積264平方呎，屬開放式單位，座向西北。據了解，租客為外籍人士，於沙田區內返工，心儀屋苑港鐵站上蓋及連大型商場，但租客要求業主提供基本傢具，如床、櫃、枱及椅子等，如是者，上述單位業主原本叫價16,000元，雙方協商後，單位終連傢具以每月16,500元租出，業主短期內會買入相關傢具。是次單立成交呎租達62.5元，創屋苑呎租新高。而業主於2020年11月以約657.3萬元買入單位，現租金回報逾3厘。
對比之下，對比同屋苑6B座中層D室，實用面積266平方呎，同屬開放式單位，3月初以14,500元租出，實用呎租54.5元。
1.7萬可租西九四小龍
如果用16,500元作為一個參考指標，荔枝角西九四小龍兩房租金都只是17,000元。昇悅居第7座低層E室，實用面積491平方呎，兩房間隔，以17,000元租出，折合實呎租金約35元。即是多500元，多200餘呎的生活空間，兼且是市區西九龍。
至於位處邊境關口附近的地區，租盤就更吃香，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169平方呎，近日以月租10,000元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。業主2022年3月曾以8,500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由2022年3.8厘，升至現時4.4厘。
中港通關帶動新界鐵路盤
其實兩宗新樓租盤的業主都成功袋高租金回報，很大程度上，當然與中港通關不無關係，為方便往返兩地工作，不少用家都會考慮租住鄰近邊境關口的鐵路盤，加上新樓已備有基本家電，幾乎講得上是即租即住，租客自然較願意用較高價錢承租。
同時，另一個重要的數據參考，就是來自差估署。據差估署《香港物業報告每月補編》數據指，2022年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等，在實用積1,076平方呎以下的3類中小型單位回報率，均按月上升0.1個百分點。
當中最高回報率為實用面積少於431平方呎的A類細單位，最新回報率2.8厘，按月多0.1個百分點，而按年計算則上升0.4個百分點，並且創了2019年1月以來新高，租金回報率上升受去年細單位樓價全年跌15.7%，但租金跌幅則只有2%，故此租金回報率從低位回升。
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