近日疫情受控，限聚令逐步放寬，市場氣氛向好，新一期居屋共逾7,000伙已開始接受申請，吸引不少上車客碰運氣，首日收到逾1.3萬份申請，出現超額認購，短期內居二市場交投料受壓。事實上每次居屋申請競爭皆十分激烈，準買家不妨趁現時二手樓價微調下，於二手市場尋寶，遇上心儀單位時大膽還價，或有機會疫市下成功執到筍貨。

細看今期四大居屋，鑽石山居屋為唯一市區盤，較受買家追捧，其餘三個分別位處沙田、馬鞍山及粉嶺，位置較遠，對比上期略欠吸引力，估計今次反應未必如上期錄31萬宗申請情況熱烈。雖然如此，受剛需熾熱帶動，預計居屋認購情況仍然踴躍，在僧多粥少情況下，相信申請人的中籤率不會很高。不過只要做足功課，上車機會絕不只一次，向隅客仍能在居二市場或二手私樓市場尋覓上車筍盤。

政府因應疫情回穩，逐步放寬限聚令，二手睇樓活動及交投趨向活躍，近日不少二手業主仍願意減價吸客，造成價跌量升情況。市場氣氛升溫，發展商亦趁勢加快推盤，一周內天水圍及西營盤兩大新盤連環開價，以貼市價搶攻，並連日收票搶客，未來預計陸續有新盤加入戰圈，項目分佈於不同地區，滿足不同買家的需求，勢將吸納大批購買力追捧。

雖然受疫情影響，今年首8個月一手推盤略放慢，不過承接情況不俗。本行資料研究部統計本年首8個月推出的21個全新新盤項目，項目單位總數共涉及8,009伙。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料，截至8月底為止，當中已售出4,952個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算，並非價單上或招標的單位數目)約61.8%。

新盤不乏承接，當中豪宅交投表現標青，反映實力買家對本港樓市有信心。各國央行放水兼實施負利率救市，市場資金充裕，息口低企，突顯磚頭保值的潛力，刺激資金流入物業市場，若未來疫情持續緩和，中港有望恢復通關，屆時北水重臨，相信樓市交投將會更添動力。

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