本港最新失業率升至6.6%創16年新高,不過仍無損市民入市信心,樓市交投旺盛,未有大幅劈價拋售情況。失業率與樓市背馳,原因為何? 這可從三大層面剖析:首先,樓市主要參與者為高收入及專業人士,其失業率相對偏低,第二目前業主持貨力強,供滿樓比率高,未有急賣樓需要,第三,全球量寬持續,熱錢追捧磚頭,在種種利好因素支持下,相信牛年樓市易升難大跌。
首先,分析失業率數字,雖然整體失業率攀升,但失業情況較顯著的板塊主要為零售、住宿及膳食服務等直接受疫情衝擊的行業,至於地產、保險、金融等較高收入行業失業率相對較低,而置業一群多為高收入及專業人士,暫未對樓市構成重大影響。在剛需持續但房屋供不應求之下,市場承接仍然相當不俗。
第二,目前業主供滿樓比例高,根據統計處資料,2016年本港自置家庭中約6成半已無需供樓,反映目前業主持貨力強,未有劈價沽貨壓力,而且汲取03年沙士經驗,業主均採取「睇定啲」策略,不會貿然大幅減價賣樓。與此同時,金融海嘯後政府推出樓市辣招,市民槓桿程度偏低,與金融海嘯其間過度借貸情況相差很遠,樓市仍穩健。
第三,量寬持續,熱錢追磚頭。白宮易主,美國新任總統拜登擬推出1.9萬億美元的新一輪刺激經濟措施,支持備受疫情打擊的經濟盡快復蘇,資金尋求出路,預計除了流向股市外,不少將流入磚頭保值,資產價格勢將被推高。市場資金充裕,本港銀行存款數字高企,銀行體系結餘亦處於高位,帶動息率拾級而下,有利置業人士減輕供樓負擔。
種種利好因素支撐本港樓市,小陽春亦提早來臨,加上股市造好,市場氣氛升溫,一月新盤攻勢凌厲,購買力蜂擁而出,今年頭炮啟德新盤銷售情況熱烈,緊接的將軍澳新盤於周末首度推售,市場反應理想,各區新盤起動,新盤大戰白熱化,刺激二手交投加快,準買家四齣睇樓尋筍盤,遇到心儀「啱價」盤均果斷入市,購買力得以釋放,短期市場交投料將持續暢旺。