我們用樓價指數裡面百多個屋苑的每月平均尺價來作比較，剔除部分成交太少的屋苑，全港主要142個屋苑中，9月底平均尺價比起該屋苑今年最高尺價的月份下跌的有135個屋苑，平均跌8.8%。新界西北區(屯門、元朗、天水圍、北區)跌幅最低為5.4%，新界東南區跌9.6%，九龍跌9%，港島跌9.5%。
跌幅最少的25個屋苑，跌幅為3.6%之內，全部都在九龍區和新界區，九龍區佔11個，新界區佔14個，香港島的抗跌力明顯較弱。
港鐵上蓋物業抗跌了明顯較強，跌幅為6.9%，其餘物業為9.7%。屯馬線上蓋物業抗跌了更強，跌幅為6.3%，比起非屯門線的7.2%為低。沒有跌幅的7個屋苑分別為屯馬線南昌站上蓋的匯璽、附近的港灣豪庭，都是屯馬線烏溪沙站的迎海，青衣站的灝景灣，上水區的皇府山，紅磡的海濱南岸和屯門的邁亞美海灣。
基於以上結果，以下是一些屋苑推薦：位於港鐵站上蓋，2022年初至今跌幅接近或已經超過20%的屋苑有機會已經跌過頭，包括屯馬線的美孚新邨、灣仔的囍滙、黃埔花園、寶琳的新都城、屯門市廣場、鰂魚涌的康怡花園。
| 屋苑名稱 | 地區 | 從今年高位跌幅 | 2022年首季至 | 2023年高位比 22年第四季低位反彈 |
| 港景峯 | 尖沙咀 | -31.30% | -35.10% | 24.90% |
| 香港黃金海岸 | 掃管笏 | -28.80% | -32.10% | 12.30% |
| 滿名山 | 掃管笏 | -25.20% | -21.60% | 7.50% |
| 沙田中心 | 沙田 | -20.80% | -21.50% | 11.90% |
| 囍滙 | 灣仔 | -20.70% | -19.50% | 3.90% |
| 香港仔中心 | 香港仔 | -19.70% | -18.10% | 13.50% |
| 凱滙 | 觀塘 | -19.30% | -25.80% | 2.00% |
| 駿景園 | 火炭 | -18.50% | -7.50% | 29.30% |
| 東環 | 東涌 | -18.40% | -7.60% | 18.80% |
| 置富花園 | 薄扶林 | -17.10% | -25.00% | 2.10% |
| 翠擁華庭 | 馬鞍山 | -16.90% | -15.80% | 20.20% |
| 半島豪庭 | 紅磡站 | -16.70% | -11.40% | 11.30% |
| 逸瓏灣 I | 白石角 | -16.60% | -11.20% | 9.90% |
| 屯門市廣場 | 屯門市中心 | -16.20% | -19.10% | 11.40% |
| 新都城 | 寶琳 | -16.10% | -19.20% | 13.60% |
| 鯉景灣 | 西灣河 | -16.00% | -22.40% | -1.10% |
| 光明台 | 大坑道 | -15.90% | -23.30% | 4.80% |
| 碧濤花園 | 第一城 / 石門 | -15.70% | -13.80% | 16.10% |
| 叠茵庭 | 屯門市中心 | -15.40% | -13.50% | 12.90% |
| 新峰花園 | 大埔墟 / 太和 | -14.90% | -22.00% | 2.80% |
| 荃灣中心 | 荃灣市中心 | -14.60% | -19.90% | 9.30% |
| 黃埔花園 | 黃埔 | -14.20% | -19.40% | 7.10% |
| 傲雲峰 | 土瓜灣 | -14.00% | -21.00% | 3.10% |
| 泓都 | 堅尼地城 | -13.70% | -8.30% | 10.00% |
| 御龍山 | 火炭 | -13.60% | -11.80% | -1.20% |
| 東堤灣畔 | 東涌 | -13.30% | -16.00% | 5.90% |
| 愛琴海岸 | 掃管笏 | -13.10% | -13.50% | 4.50% |
| 薄扶林花園 | 薄扶林 | -12.80% | -18.40% | 7.20% |
| 藍灣半島 | 小西灣 | -12.70% | -11.50% | 7.80% |
| 薈朗 | 馬鞍山 | -12.40% | -16.60% | 9.70% |
| 得寶花園 | 九龍灣 | -12.40% | -23.00% | 4.60% |
| 城市花園 | 北角 | -12.20% | -9.30% | 17.40% |
| 好運中心 | 沙田市中心 | -12.00% | -9.20% | 14.50% |
| 擎天半島 | 九龍站 | -11.90% | -11.10% | 16.70% |
| 栢慧豪園 | 天水圍 | -11.80% | -18.50% | 7.30% |
| 柏景灣 | 奧運站 | -11.70% | -10.10% | 6.80% |
| 寶翠園 | 堅尼地城 | -11.50% | 0.40% | 21.80% |
| 愉景新城 | 荃灣市中心 | -11.50% | -13.70% | 10.60% |
| 海逸豪園 | 海逸 | -11.40% | -8.40% | 5.00% |
| 新寶城 | 坑口 | -11.30% | -16.10% | 10.70% |
| 君滙港 | 奧運站 | -11.20% | -11.70% | 15.90% |
| 采葉庭 | 元朗市中心 | -11.20% | -13.90% | 1.80% |
| 深灣軒 | 鴨脷洲 | -11.20% | -15.60% | -2.40% |
| 天鑽 | 大埔半山 | -11.00% | -11.70% | 12.80% |
| 日出康城LP6 | 康城 | -11.00% | -20.20% | 6.90% |
| 上源 | 掃管笏 | -10.40% | -15.70% | 0.90% |
| 翔龍灣 | 土瓜灣 | -10.30% | -11.00% | 7.30% |
| 學士臺 | 堅尼地城 | -10.20% | -11.20% | 16.30% |
| 都會駅 | 調景嶺 | -10.20% | -11.90% | 13.50% |
| 日出康城緻藍天 | 康城 | -10.10% | -4.50% | 11.90% |
| 峻瀅 | 康城 | -10.10% | -14.20% | 18.10% |
| 牽晴間 | 粉嶺 | -10.00% | -14.50% | 1.40% |
| 美孚新邨 | 美孚站 | -10.00% | -16.30% | 6.70% |
| 新時代廣場1期 | 元朗市中心 | -10.00% | -16.60% | 8.90% |
| 貝沙灣 | 貝沙灣 | -9.90% | 3.50% | 26.20% |
| 粉嶺中心 | 粉嶺 | -9.80% | -16.50% | 6.80% |
| 嘉亨灣 | 西灣河 | -9.70% | -6.70% | -1.90% |
| 荃景花園 | 荃灣市中心 | -9.50% | -15.60% | 10.20% |
| 海濱花園 | 海濱區 | -9.40% | -12.90% | 11.80% |
| 峻巒 (Park Yoho) | 錦田 | -9.30% | -13.30% | 0.90% |
| 河畔花園 | 沙田 | -9.20% | -13.20% | 12.10% |
| 新時代廣場Yoho Midtown | 元朗市中心 | -9.10% | -15.30% | 11.80% |
| 嘉輝花園 | 堅尼地城 | -8.80% | -12.80% | 13.20% |
| 豫豐花園 | 藍地 | -8.80% | -14.70% | 3.40% |
| 南灣 | 鴨脷洲 | -8.70% | 7.10% | 26.70% |
| 帝后華庭 | 西營盤 | -8.60% | -8.10% | 11.00% |
| 聽濤雅苑 | 馬鞍山 | -8.50% | -9.80% | 3.00% |
| 淘大花園 | 九龍灣 | -8.50% | -18.80% | -0.10% |
| 嘉湖山莊 | 天水圍 | -8.30% | -15.10% | 1.40% |
| 龍譽 | 啟德 | -8.30% | -16.70% | -1.60% |
| 珀麗灣 | 珀麗灣 | -8.20% | -12.00% | 6.90% |
| 康怡花園 | 鰂魚涌 | -8.10% | -16.20% | 5.50% |
| 藍澄灣 | 青衣 | -8.10% | -18.90% | 5.00% |
| 天賦海灣 | 白石角 | -8.00% | 14.50% | 37.80% |
| 嵐山 | 汀角路豪宅 | -7.90% | 1.90% | 6.10% |
| 碧瑤灣 | 薄扶林 | -7.70% | -11.20% | 19.50% |
| 綠楊新邨 | 荃灣市中心 | -7.70% | -17.00% | 9.80% |
| 浪澄灣 | 奧運站 | -7.60% | -5.80% | 12.80% |
| 柏傲灣 | 荃灣西 | -7.50% | -7.60% | 13.70% |
| 御皇庭 | 上水 | -7.30% | -12.90% | 6.60% |
| 譽．港灣 | 新蒲崗 | -7.20% | -5.00% | 8.70% |
| 海怡半島 | 鴨脷洲 | -7.10% | -11.30% | 1.10% |
| 大埔中心 | 大埔市中心 | -7.10% | -14.00% | 1.80% |
| 維港灣 | 奧運站 | -7.00% | -4.10% | 17.30% |
| 上水中心 | 上水 | -7.00% | -12.50% | -3.00% |
| 銀禧花園 | 火炭 | -7.00% | -21.30% | 6.30% |
| 星河明居 | 鑽石山 | -6.90% | -8.80% | 5.30% |
| 維景灣畔 | 調景嶺 | -6.80% | -10.00% | 9.40% |
| 宇晴軒 | 荔枝角 | -6.70% | -6.30% | 13.70% |
| 啟德1號(I) | 啟德 | -6.70% | -13.90% | 2.90% |
| 南豐新邨 | 鰂魚涌 | -6.40% | -2.10% | 13.60% |
| 新葵芳花園 | 葵涌 | -6.40% | -12.60% | 5.10% |
| 昇悅居 | 荔枝角 | -6.20% | -8.90% | 8.80% |
| 世宙 | 朗屏 | -6.10% | -10.80% | 3.10% |
| 沙田第一城 | 第一城 / 石門 | -5.90% | -14.30% | 7.70% |
| 又一居 | 又一村 | -5.80% | -8.00% | 3.80% |
| 海之戀 | 荃灣西 | -5.80% | -12.30% | 2.90% |
| 太古城 | 太古 | -5.60% | -12.10% | 8.80% |
| 映灣園 | 東涌 | -5.40% | -8.50% | 7.30% |
| 浪翠園 | 深井 / 青龍頭 | -5.30% | -13.30% | 0.60% |
| 新屯門中心 | 屯門碼頭 | -5.30% | -16.00% | 8.10% |
| 豪景花園 | 深井 / 青龍頭 | -5.20% | -9.10% | -0.90% |
| 天晉 | 將軍澳市中心 | -5.00% | -2.10% | 15.40% |
| 杏花邨 | 杏花邨 | -5.00% | -8.90% | 3.80% |
| 銀湖天峰 | 馬鞍山 | -5.00% | -11.60% | 7.70% |
| 花都廣場 | 粉嶺 | -4.90% | -13.30% | 5.30% |
| 泓景臺 | 荔枝角 | -4.80% | -9.30% | 7.40% |
| 尚悦 | 元朗市中心 | -4.80% | -12.70% | 5.80% |
| 碧堤半島 | 深井 / 青龍頭 | -4.30% | -12.00% | 3.90% |
| 曼克頓山 | 美孚站 | -4.30% | -19.60% | 7.40% |
| 蔚藍灣畔 | 坑口 | -4.00% | -5.00% | 7.60% |
| 新港城 | 馬鞍山 | -3.90% | -10.00% | 8.10% |
| 太湖花園 | 大埔市中心 | -3.90% | -12.70% | 4.10% |
| 凱帆軒 | 奧運站 | -3.80% | -1.00% | 3.50% |
| 爵悅庭 | 荃灣西 | -3.80% | -9.30% | 9.40% |
| 逸濤灣 | 西灣河 | -3.80% | -10.80% | 0.00% |
| 德福花園 | 九龍灣 | -3.70% | -7.40% | 17.70% |
| 翠怡花園 | 青衣 | -3.60% | -11.00% | 14.20% |
| 麗港城 | 藍田 | -3.40% | -11.10% | 7.00% |
| 麗城花園 | 麗城 / 汀九 | -3.40% | -13.20% | 6.10% |
| 將軍澳中心 | 將軍澳市中心 | -3.10% | -11.70% | 7.40% |
| 盈翠半島 | 青衣 | -3.00% | -4.70% | 8.90% |
| 碧湖花園 | 粉嶺 | -3.00% | -10.70% | 4.70% |
| 朗屏8號 | 朗屏 | -2.90% | -9.80% | 10.20% |
| 半山壹號 | 何文田 | -2.80% | 7.70% | 15.20% |
| 名城 | 大圍 | -2.80% | -6.70% | 5.40% |
| 金獅花園 | 大圍 | -2.60% | -13.30% | 8.20% |
| 溱柏 | 元朗市中心 | -2.50% | -13.00% | -0.80% |
| 碧海藍天 | 荔枝角 | -1.60% | -2.40% | 10.80% |
| 匯景花園 | 藍田 | -1.60% | -5.60% | 9.30% |
| 瓏門 | 屯門市中心 | -1.50% | -3.00% | 7.60% |
| 藍天海岸 | 東涌 | -1.40% | -9.40% | 2.70% |
| 天寰 | 啟德 | -0.30% | -11.20% | 1.80% |
| 大興花園 | 屯門市中心 | -0.20% | -10.40% | 4.40% |
| 將軍澳廣場 | 將軍澳市中心 | -0.10% | -7.30% | 7.80% |
| 迎海 | 烏溪沙 | 0.00% | 11.60% | 29.80% |
| 皇府山 | 上水 | 0.00% | 9.60% | 19.60% |
| 灝景灣 | 青衣 | 0.00% | 5.10% | 16.60% |
| 海濱南岸 | 紅磡站 | 0.00% | -1.50% | 4.90% |
| 邁亞美海灣 | 屯門碼頭 | 0.00% | -3.70% | 7.30% |
| 匯璽 | 南昌站 | 0.00% | -4.40% | 3.10% |
| 港灣豪庭 | 南昌站 | 0.00% | -4.90% | 10.20% |