「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，而近期市場熱捧的鐵路項目更是主力供應，最少有兩個逾千伙擁北部都會區概念的新盤待推，肯定備受用家及投資者追捧。

當中位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單位，分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位，於2021年4月份申請預售樓花同意書，預計於2023年3月31日落成。

元朗站項目料成「北部都會區」頭炮鐵路盤

戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。

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一站之隔的錦上路站發展項目，位於錦河路及東匯路交界，前身為停車場，位置比鄰鐵路站，將再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙，而第2期約680伙，項目擬分兩期推出，料最快221年底至2022年初推售。戶型介乎1房至4房單位。

以往給予人偏遠感覺的洪水橋，亦成為了「北部都會區」其中一個焦點區域。已公佈價錢的項目位於洪元路2號，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起，當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。預計關鍵日期為2023年9月30日。

洪水橋折實入場低於三球半

首批88伙，扣除最高13%即供折扣後，折實樓價價錢345.8萬元至750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元;加推的62伙，實用面積由205至483平方呎，折實售價由342.43萬至730.19萬元，折實呎價由13,783元至18,446元。

位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，第二期已整裝待發，將提供388伙，項目位於濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期較短。

天水圍開放式戶折實售424萬元起

第二期單位由第1A座、第1B座，以及別墅RV1至別墅RV9，標準單位提供開放式至4房（連套房）及工作間單位。發展商率先公布，第二期標準單位面積，面積介乎約270至約800平方呎，其中罕有的開放式供應，今次第二期單位面積約270至280平方呎，至於一房面積則約360至370平方呎。

首批提供98伙，折實平均呎價14,708元，開放式戶折實售424萬元起。包括開放式至四房戶型，實用面積245至795平方呎，扣除最高17.5%優惠後，折實售價約423.8萬至1,240萬元，折實呎價13,038元至17,841元。其中，入場單位為1B座2樓C1室，屬開放式戶型，實用面積267平方呎，折實售價424萬元，折實呎價15,843元。

發展商指，第二期定價與第一期比較，屬原價推售，認為是「延續盛況」。

另外，粉嶺馬適路8號項目第1期，亦部署短期內推出，共提供603伙分層住宅。早前已申請預售，由5幢住宅大樓組成，為新界東北新發展區矚目項目。

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