買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。
不過自政府早年為了遏止樓價升勢，推出及修訂了多項物業買賣印花稅項後，首置身份變得非常珍貴，因此不少以往聯名買樓的業主會考慮「甩名」，或將物業轉名，以回復首置身份，再購入物業便不用繳付「辣稅」。本文將闡述有關的手續程序，讓考慮甩名、轉名的業主參考！
甩名程序需要1至2個月時間
政府早年推出及修訂了多項物業買賣印花稅項，若果非首次買樓上車，需要繳交樓價的15%作為印花稅。為了再購入物業便不用繳付「辣稅」，以往聯名買樓的業主會考慮「甩名」回復首置身份。現時最普遍的情況是早年聯名買樓的夫婦，其中一方透過內部轉讓將所持有業權售予另一方，整個甩名程序需要1至2個月時間，包括：
1) 雙方簽署買賣合約後到銀行申請按揭；
2) 按揭獲批後，委託律師樓辦理甩名程序；
3) 由律師樓安排辦理繳交印花稅等。
稅局按律師樓或稅局的估價徵稅
假設夫婦兩人名下各有一個物業，丈夫亦可把名下的物業內部轉讓給太太，回復首置身份，以方法便需要辦理轉名手續。一般而言，買賣物業售價由買賣雙方商議而定，但如果是內部轉讓，是否可以自行壓低售價，避過印花稅？成交價是0元，是否即毋須繳印花稅？
答案當然是不能的。如果物業成交價為 0元 或遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。
正如普通買賣一樣，轉名手續需要找律師處理買賣合約，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
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