虎年過去，不少人期望是苦盡甘來，不過，對於啟德的私樓地主和業主而言，有可能要面對未曾苦盡的2023年。
原因是，啟德區接連有疑似不利消息充斥，令區內樓價升值潛力蒙上陰影，情況未許樂觀。政府日前敲定8個選址興建簡約公屋，其中一個位置選址啟德世運道，有關地皮原作為核心商業區，具經濟用途潛力，地皮距離港鐵啟德站僅10分鐘步距。
資料顯示，為應付本港短期住屋需求，政府5年內建30,000伙簡約公屋，料2024至2025年推出，以縮短輪候公屋時間，以及增加劏房戶上樓機會。項目會透過協作形式，招標邀請有相關經驗機構營運項目，以及負責日常維修保養。
削弱東九龍商業區概念?
當中啟德世運道將提供逾萬個簡約公屋單位，為總數約三分之一，規模等同一個沙田第一城，連日來被各界質疑錯配土地資源，若興建簡約公屋，將削弱東九龍發展成香港第二個核心商業區的概念。不少居民要求當局可清楚交代簡約公屋的退場時間表，以及如何確保區內發展「不變形、不走樣」，繼續發展成香港第二個核心商業區，才能令居民安心及接受。
另一方面，政府亦正研究改變部分隔離設施的用途，其中位於啟德跑道區末端的方艙單位，屬一線豪宅地段，有機會改建為青年宿舍，以滿足青年人住屋需要。因為啟德方艙有獨立廁所、位處市區，條件較其他方艙為佳，提供近約3,000個房間，樓高4層，設升降機，每個單位面積約193平方呎，設獨立廁所，電視機、冷氣等配備。只要加裝鋅盤及電磁爐等煮食工具，並為單位增加電錶、水錶，及檢查電力供應，即可供人入往，預料一至兩個月便可完成改裝，故具有可行性。
房屋局局長何永賢早前介紹簡約公屋時亦提到，啟德隔離設施在技術上有可能改作不同用途，包括改為簡約公屋或青年宿舍，政府持開放態度。
兩大消息都是於農曆新年後傳出，對於區內持分者而言，的確是雙重夾擊。
啟德1號業主斥政府出爾反爾
私樓業主大為緊張，其實可以理解，區內業主當然不滿。啟德1號（II）業主委員會表明，政府對於啟德的發展方向出爾反爾，對居民非常不負責任。強調當區居民並非反對興建簡約公屋，惟啟德的各項民生措施如學校、公園及遊樂場等，均難以負荷來自簡約公屋的新增人口。
反之，區內財團亦未有受疑似不利消息影響推盤步伐。會德豐地產在啟德區是大地主之一，單是2023年，已經預告會推售兩個區內項目，會德豐地產常務董事黃光耀表示，今年計劃推出啟德承豐道19號項目首期，涉361伙。另今年中則推出啟德MIAMI QUAY第2期，涉571伙。
區內財團態度正面
另一地主嘉華國際，聯同會德豐地產及中海外合作的啟德承豐道15號項目第一期部署月內推售，項目標準單位提供1至3房，主打2房戶，佔項目60%。
嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明更表明對興建簡約公屋態度正面。他分析指，目前啟德區內有若干閒置土地，適時利用相關土地興建簡約公屋，除可幫助基層市民改善生活環境外，亦可讓大批居民進駐啟德，支持該區已落成的商業項目，為啟德帶來「及時雨」，對未來啟德整體發展有正面影響。
至於身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指出，作為地產商，歡迎政府為公眾需要興建簡約公屋，「政府改臨屋，商會無得唔同意」。惟他擔心該用地5年後的規劃，同時憂將來會「塞爆啟德」，因當區僅有港鐵宋皇臺站及啟德站，擔心日後交通將難以承載該區人口。
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