2023/24年度的財政預算案，在樓市政策上著墨不算多，只是政府寬減住宅印花稅稅階，財政司司長陳茂波更一再強調，目前各項住宅物業需求管理措施維持不變，即是鐵定不減辣。
同一時間，發展局在預算案公布後翌日發表新財年賣地計劃，預計2023/24全年的潛在土地供應(包括官地住宅，鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約20,550個單位，創5年新高。
既不減辣，又谷供應量，政府想繼續推冧香港樓價?
其實，政府寬減住宅印花稅稅階，明顯是想協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬元。另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，市場預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動。
藍田新盤開售 全部售罄
藍田新盤在預算案後作首輪銷售，148伙五小時沽清，套現約11.4億元，為近一年來首次有新盤開售全部售罄。市場的反應已經成為最好的鐵證。
至於政府堅持大力推地，作為政府庫房的收入主力，政府在賣地工作上確實有多少財務壓力，故此在市況未算明朗的2023年，推出更多土地吸金，原因不難理解。
政府消息人士指，地價收入減少，並非地價訂得過於進取，流標存在很多因素影響，而政府每次在截標時才制定底價，並強調不會賤賣土地。
更重要的是，參考過去資料，每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應存在一定差距，若以過去十二年計算，平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約75%左右。業內人士預期，在樓市復甦的初期，發展商出價投地仍審慎，料2023/24財年售出土地單位數目只有約16,500伙，與2022/23年相若。
土地實際吸納其實存差距
此外，近數年賣地住宅供應數目未能突破20,000伙水平，箇中原因是2018年底公私營房屋比例改至7比3後，發展商吸納作私人住宅發展的土地儲備明顯減少，自19/20年後，近4個財年平均每年約15,100伙，比起前4個財年平均每年約20,100伙仍少約兩成半。
另一方面，為支援青年住屋需要，政府推出港人首次置業用地，選址為荃灣油柑頭，並於2023/24年度第一季推出，可建樓面積約1,046,261平方呎，相信以小型單位為主，合共提供約1,950伙，有關項目將是繼觀塘安達臣道住宅地後，第二個由發展商興建的首置項目。資料顯示，地皮面積52.74萬方呎，預計可建樓面逾100萬平方呎，屬2023/24年度推售的最大規模住宅地。地皮位於區內指標屋苑麗城花園後方，地勢較高，料建成後部分單位或可望見藍巴勒海峽。
政府目標是提供足夠的土地，讓住宅供應可持續，不希望短期波動打亂計劃，而波動僅屬短期。營造私樓潛在供應量非常充裕感覺，讓市民不會因通關復常，經濟稍為好轉便急於入市，確保樓價平穩發展。
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