由於新樓大多以樓花方式出售，沒有現樓可以參觀。這種情況下，發展商或會提供示範單位讓買家參觀，作為精明準買家，在參觀示範單位時一定要留意以下注意事項。
查閱示範單位地址
雖然根據《一手住宅物業銷售條例》規定，銷售方的發展商不是一定要提供示範單位。但若設有示範單位，示範單位必須按照條例的規定而建設。準買家可留意發展商在記者會公佈價單的同時，亦有機會公佈銷售中心及示範單位，而一般兩者都會設在同一地方。不過，準買家亦要留意示範單位的開放時間及日期。
實況以「清水房」為準
根據規定，當發展商提供一個「經改動示範單位」，即是將單位豪裝及有間隔改動，必須先就同一物業提供「無改動的示範單位」，亦即是「清水房」。同時在開放示範單位給公眾參觀時，應已提供售樓說明書予公眾索取。
準買家在參觀豪裝單位時，內置的傢俱也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，因此並不能以此作為標準，以為可以如此放置標準呎寸的傢俬。因此準買家一定要到「清水房」參觀及比較。一般而言，「清水房」內只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，裝置及裝修物料都會以售樓說明書為準。如果設施有別於售樓說明書，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。
在準買家參觀「清水房」，發展商不得限制人士在該示範單位進行量度、拍照或拍影片，至於有關「經改動示範單位」，發展商則不得限制人士在該示範單位進行量度，但可以不允許參觀人士拍照或拍影片。
因此，準買家最好自備一定長度的軟尺或曲尺，以量度好單位內的長度或高度，以預想好傢俬如床、衣櫃及梳化的放置位置，以免買錯傢具。同時，在參觀時準買家應留意示範單位內展示的所有告示，以得知裝修及傢俱是否適用於指定單位。如有疑問，應進一步查閱售樓書及向發展商或代理查詢。