雖然本港與內地尚未完全恢復通關，但內地學生為預備新學年在港升學，個別開始「遙距」物色租盤。近日市場連錄多宗內地學生租樓個案。

蔚藍灣畔預付一年租金涉34.8萬元

其中將軍澳蔚藍灣畔剛促成的一宗3房套單位租務成交，幾位內地生僅透過視像睇樓，即預繳一年租金承租，實用呎租約38元，屬高於市價成交。

上述租出單位為蔚藍灣畔2座高層B室，向西南望海景，3房套連多用途房間隔，實用面積約763平方呎，單位以2.85萬元放盤3個月後獲內地生接洽，僅透過視像睇樓，加上屋苑有小巴可直達科大，最終以2.9萬元承租，並預繳一年租金，即約34.8萬元，實用呎租約38元。

資料顯示，原業主於2005年9月以約448萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約7.8厘。

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坑口有小巴直達科大

事實上，近年來不少大專生把握暑假找租盤作落腳點，當中交通接駁是否方便，成為最大考慮。不過，部份大專院校不在鐵路沿線，科技大學就是其中之一。如是者，鄰近科大而又有充裕兼具規模的屋苑，將軍澳區成為了不少大專生的不二之選，校園門外有巴士及小巴直達的坑口站，自然成為熱門選擇。除了上述的蔚藍灣畔外，南豐廣場及新寶城都是熱門大專生屋苑。

南豐廣場是坑口第2個私人屋苑，共5座住宅大廈，提供1,614個單位，樓齡約22年，屋苑單位面積介乎由511平方呎至1,074平方呎，採用兩房兩廳及三房兩廳設計，部份設有主人套房及儲物房，由於戶型較大，大部分為數個學生合租一個單位。至於新寶城有6座，提供2,184伙，樓齡約22年，同樣主打兩房及三房。兩屋苑的兩房租金入場費16,000元左右。

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