供應量往往是主宰樓價的重要因素，如果供應量不達標，想樓價跌都難。

其中一個參考指標，是新申請預售樓花數字，2021年7月份錄「零」新申請預售樓花，對上一次為2021年1月出現。事實上，「零」新申請預售樓花不時出現，以近3年計算，已先後出現6次，導致累積待批樓花單位明顯下跌。據資料顯示，7月份累積待批樓花單位錄9,796伙，按月大減約22.5%，自2020年3月後首次跌穿萬伙水平，並創16個月新低。

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而一手樓供應量數字卻並無明顯改善，2016年有28,000個單位創近年新高後，連續3年維持在21,000個單位，2020年更下跌至14,900個。

施工量偏慢 跌至11,800個

另一方面，根據運輸及房屋局數字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及隨時可動工的單位均超過20,000個，但施工量卻往往只有10,000多個。特別是2020年，政府批出土地涉及25,000個單位，但施工量卻跌至11,800個近年新低。

如果以2021年上半年施工量參考，合共有6,500伙，較2020年同期8,100伙，減少近兩成。至於2021年整個上半年落成量合共有9,000伙，較2020年上半年的11,300伙，按年同樣減少兩成。

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如是者，施工量慢，落成量又慢，預售樓花申請又不多，新樓供應根本難到位，樓價實在難大跌。發展商亦不時高價搶地，以確保手頭上有足夠儲備賣樓。當中元朗流業街與涌業路交界地皮，日前公布由長實以7.16億元投得，摺合每方呎樓面價9,112元，較市場預期上限8,000元高約14%。

粉嶺古洞第24區地皮，2021年7月以41.85億元批出，以最高樓面約49.24萬平方呎計，每方呎樓面地價8,499元，不但較市場最高估值高約6%，亦較同年4月同區另一幅以每平方呎樓面地價7,184元毗鄰第25區地皮高出18%。