買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭。其實物業的fact check並不困難，只要識得「查冊」即可。但要留意的是，物業資料會以英文的法律文字寫成，對於初次買樓人士來講可能比較難明，今日就同大家分享幾個查冊要點。
放賣業主資料及買入詳情
查冊可分為三個重要部份，第一是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
按揭情況
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，則反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。
通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
是否涉及違例建築
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。
- Order under Section 24 of the Building Ordinance
即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 - Order under Section 26 of the Building Ordinance
危險建築物維修令 - Order under Section 27A of the Building Ordinance
危險斜坡維修令 - 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance
渠務設施維修令
以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。
如業主已履行有關命令，建築事務監督會發出以下文件字眼，證明有關命令已處理，亦會成為物業的產權負擔。查冊上亦會顯示：「Letter of Compliance」完成規定事項證明書，以及「Satisfaction Letter」滿意函。
是否曾被准買家撤銷交易
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
延伸閱讀:
入市備忘
最新動態
熱門二手