特區政府於2022年《施政報告》提出，所有於2026至27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米，房委會會按照施政報告的方向，為未來任何新建單位「封底」，因此「綠置居2022」實用面積小於20平方米的單位屬「絕版貨」。
同時，最近政府積極宣傳的私人發展商參與興建資助出售單位新計劃「樂建居」，除了表明單位須以市價65折發售之外，所有單位面積不得小於約280平方呎，以及至少7成單位不得小於375平方呎。
然而，私人市場就繼續堅持起細單位。據屋宇署資料顯示，佳兆業資本於2020年以8,590萬元投得的旺角上海街445號蚊型地，將興建34伙，最細單位實用樓面面積僅68平方呎，預計最終實用面積逾100多平方呎，面積或較私家車車位（135平方呎）更細小。
上海街項目有機會細過龍床盤菁雋
在2019年屯門單幢新盤菁雋，最細單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。這龍床開放式單位為實用128平方呎，這個扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，但如今如果將上海街地盤對比，不排除上述上海街項目，有機會細過龍床盤。最終單位實用面積大小詳情，仍以發展商公布為準。
事實上，放寬自住物業按揭成數的措施推出後，業主抱持觀望態度，而大埔半新樓嵐山，一個開放式單位以300萬元易手，5年輸逾70萬元。單位為嵐山8座中層A室，實用面積181平方呎，開放式間隔，以300萬元沽出，呎價16,575元。售價較原業主2018年購入價373.8萬，5年帳面蝕73.8萬元，單位貶值2成。
其實，細單位租值驚人，對不少長線投資者而言有吸引力，位於南昌站上蓋的匯璽，外區客以約1.6萬元承租單位，實用呎租近60元。日前租出單位為匯璽5B座極高層F室，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚市景及山景。
細單位租值驚人
業主以約1.7萬元放租約11日後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以1.6萬元租出，實用呎租約59.5元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位極高層，即使無睇樓仍即決定承租。資料顯示，業主於2013年9月以約721.9萬元購入上述單位，租金回報率約2.7厘，市區新樓而言算是不俗的回報率。
另旺角西洋菜南街福苑中層A室，實用面積約268平方呎，屬2房間隔，望樓景，業主以約1.5萬元放租約數星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以1.38萬元租出，實用呎租約51.5元，資料顯示，原業主於2021年3月以約485萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。能夠於2021年樓市高位入市下出租，更可享高於3厘的回報，以市區樓而言絕對是高回報率。
延伸閱讀:
租樓攻略
放租指南
最新動態