在2023年最新一份《財政預算案》指出，政府表示為減輕首次置業家庭的負擔，將於從價印花稅(第二價準稅率)的稅階作出調整，主要放寬200萬至1080萬的物業，有關調整即日生效(2022年2月22日)。當中300萬或以下的住宅物業只需要交$100從價印花稅，購買一個$300萬的物業可以大幅節省99.78%，也即是$44,900印花稅。而購買300萬至960萬物業的人士，將節省3萬至6.75萬印花稅。
最新從價印花稅 (2023年2月22日開始生效)
| 樓價超過 | 樓價等於或不超過 | 從價印花稅 |
| $0 | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款額的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超出$6,000,000款額的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 | $10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
新制比舊制少交的印花稅
| 樓價 | 舊制印花稅 | 現在新制印花稅 | 節省 | 節省百分比 |
| 2,000,000 | 100 | 100 | 0 | |
| 3,000,000 | 45,000 | 100 | 44,900 | 99.78% |
| 4,000,000 | 90,000 | 60,000 | 30,000 | 33.33% |
| 5,000,000 | 150,000 | 112,500 | 37,500 | 25.00% |
| 6,000,000 | 180,000 | 135,000 | 45,000 | 25.00% |
| 7,000,000 | 262,500 | 210,000 | 52,500 | 20.00% |
| 8,000,000 | 300,000 | 240,000 | 60,000 | 20.00% |
| 9,000,000 | 337,500 | 270,000 | 67,500 | 20.00% |
| 10,000,000 | 375,000 | 370,000 | 5,000 | 1.33% |
| 10,080,000 | 378,000 | 378,000 | 0 | |
| 15,000,000 | 562,500 | 562,500 | 0 | |
| 20,000,000 | 750,000 | 750,000 | 0 | |
| 25,000,000 | 1,062,500 | 1,062,500 | 0 | |
| 30,000,000 | 1,275,000 | 1,275,000 | 0 | |
| 40,000,000 | 1,700,000 | 1,700,000 | 0 | |
| 50,000,000 | 2,125,000 | 2,125,000 | 0 |
受惠人士是購買1008萬或以下的住宅物業人士，可以少交的印花稅高達$67,500。以百分比計算，最受惠的是購買300萬或以下的業主，原本需要交幾萬元稅，現在只需要交$100。
以金額計，最受惠的就是剛好買900萬的業主，稅率由3.75%降至3%，節省了0.75%×900萬 = $67,500，交少了足足20%。
舊制從價印花稅 (2023年2月22日前)
| 樓價超過 | 樓價等於或不超過 | 從價印花稅 |
| $0 | $2,000,000 | $100 |
| $2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超出$2,000,000的款額的10% |
| $2,351,760 | $3,000,000 | 1.50% |
| $3,000,000 | $3,290,320 | $45,000 + 超出$3,000,000款額的10% |
| $3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
| $4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超出$4,000,000的款額的10% |
| $4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
| $6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超出$6,000,000的款額的10% |
| $6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
新制度可否應用在「甩名」案例上？
可以，而且作用更大，因為近親轉讓 /「甩名」是用樓價一半來計算稅項，對所需付的印稅敏感度會較大。例如估值600萬的物業，由聯名「甩名」至單方擁有，以樓價一半300萬計算，以往需要給1.5%，即4.5萬稅，現在新制度下只需要給$100。有需要人士不妨考慮用這個機會考慮「甩名」以騰出首置身份。
更多印花稅資訊【置業懶人包】2023印花稅大全
財政預算案其餘重點
派HK$5,000 電子消費券
每名合資格的 18 歲或以上永久性居民及新來港人士分兩期發放總額 HK$5,000 電子消費券，政府會先通過去年計劃的登記資料，在今年 4 月發放首 HK$3,000 消費券給合資格人士，餘額會與新符合資格人士一起在今年年中發放。
寬減薪俸稅
2022/23 課稅年度的薪俸稅和個人入息課稅將會 100% 寬減，上限為 6,000 元 (21/22年上限為10,000元)。經過計算後，在不考慮其他免稅額的情況下，年收入25.2 萬元或月入21,000 元或以下的人士，將獲完全寬免薪俸稅。如計及強積金供款、供養子女、父母等免稅額後，需要更高的收入才可以取得完全寬免薪俸稅。
增加子女基本免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由現時的HK$120,000增至HK$130,000
現時為每個合資格電力住宅用戶戶口戶口提供每月五十元的電費紓緩金計劃，將延長至 2025 年年底。另外，今年將額外在提供 HK$1,000 電費補貼。
寬減 2023/24年度首兩季的差餉，住宅物業以每戶每季 HK$1,000 為上限
對於領取社會保障金額的合資格人士，發放金額相當於半個月的綜合社會保障援助（綜援）標準金額、高齡津貼、在職家庭津貼、長者生活津貼或傷殘津貼
「公共交通費用補貼計劃」下的臨時特別措施延長 6 個月至今年 10 月底，為市民每月超出$200的實際公共交通開支提供1/3的補貼，每月 HK$500 為上限。
為2024年香港中學文憑考試的學校考生代繳考試費。
政府已覓得足夠土地興建約36萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約百分之二十，可以滿足未來十年約30萬個公營房屋單位的需求。另外向馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」，並將每支香煙的煙稅調高6毫。
FAQ常見問題
- 什麼時候應該繳交SSD從價印花稅?
買家需要在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交SSD從價印花稅，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。買家在律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 - 聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為非近親，如何計算印花稅？
需要繳交15%的「買家印花稅」和較貴的15%的SSDD從價印花稅，共30%。 - 聯名買樓、其中一方為永久居民，另一方為非永久性居民，雙方為近親例如已經結婚，如何計算印花稅？
如果屬於永久居民的一方是首置身份，只需要繳交較便宜的首置SSD從價印花稅，由4.5%至15%；如果不是首置身份，就需要繳交15%的SSD從價印花稅。不用繳交15%的「買家印花稅」。 - 先買後賣可以豁免15%SSD從價印花稅？
購買新住宅物業後，需要先繳交15%的SSD從價印花稅，若兩年內成功出售舊居，可以向稅局提交「IRSD125A」文件申請退稅。 - 繼承遺產如果包括住宅物業，是否需要繳交印花稅？
不用，根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。只是如果他繼承物業後，就算只有部分業權（例如八分一)，當繼承者再購入新住宅物業時，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的SSD從價印花稅。 - 有沒有其他方法可以減少額外印花稅？
在某些情況下，有部分買家會選擇用公司轉讓的方法去避稅，將物業注入公司內，再將公司以公司股份形式轉售，由於不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
有按揭疑難？立即按此尋找專家查詢！
延伸閱讀:
【2023近親轉讓/物業甩名攻略】如何慳稅? 送讓契 vs轉讓契?
【置業懶人包】2023印花稅大全
入市備忘
按揭資訊
資助房屋
熱門二手
最新動態
賣樓錦囊