一心諗住買樓收租，豈料遇上租霸？不但未能獲取租金收入，單位更隨時變成亂七八糟。遇上好租客不只是要靠運氣，其實只要做足6個租前準備，便可以避免遇上「租霸」惡運，安心收租！
了解租客背景
業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。
「兩按一上」一定要
「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。
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確保租客身份及有確實收入
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。
簽租約記得打釐印
過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益，必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。
調查租客是否在「黑名單」
由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。
購買物業出租保險
市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險，能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障（以較低者為準）及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。
為保障業主收租更加安穩，不少保險公司為業主提供出租物業保險，讓業主只需支付細額保費，便能安心做個包租公。不過市場上保險各有優勝之處，如何選擇出最適合自己的出租物業保險？
現時購買AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及中國平安「安心租」，均可享獨家折扣優惠，最可達7折，請即Whatsapp與我們聯絡。
保誠「業主寶」每年保費$590起
市場上最普遍的出租物業保險產品包括AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」。每間公司的收費標準各有不同， AIG「安租保」單純以計劃類型作出不同收費，AIG分為2個計劃，計劃的基礎版收費$1,188，如加上業主法律責任保障的計劃2，收費則為$1,488。
有些出租物業保險主要以單位面積及計劃類型計算，例如保誠的「業主寶」以單位面積及計劃類型計算保費，實用面積560平方呎以下單位，選擇基本的計劃1每年保費只需要$590，進階版則為$840，面積越大，收費愈貴。假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。
保誠單位損毀保障高達50萬
當單位內的家居財物被破壞，出租物業保險也能提供保障，例如當單位被消防員造成損壞、需要清理碎礫、室內裝修等，蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」會提供額物業保障，每年保障高達25萬，當中家居財物保額為10萬。保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。
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啟德新晉屋苑接連出現物業管理賠償爭議及疑似租霸個案，令一眾業主更關注如何可以最能保障自身利益。
據報道指，在2022年3月中，當時事主朋友到訪家中，發現電梯走廊有一大灘積水，於是便馬上通知管理處職員，發現原來水錶櫃內水管已爆裂，不斷漏水。及後事主收到管理公司電話表示漏水期間，浸壞其中一部住客升降機，事主被要求賠償，事主直言無買家居保險，十分擔心，據知大廈曾維修兩次升降機，分別為爆鹹水管及黑雨，每次維修費均高達100萬元，即隨時要面對過百萬元賠償，事件引起不少業主注意。
另一宗同屋苑疑似遇上租霸個案的業主，是於2021年6月將單位以月租1.5萬元出租予一對男女，亦容許租客養狗，未料自2022年2月起租客不僅欠租，每次拍門亦只聽到狗吠聲但無人應門，直至獲土地審裁處處頒發「收樓令」，才成功開門入屋，始發現租戶已悄悄搬離單位，惟所有自己留下的家具竟幾乎全部報銷，梳化被咬至棉花四散、露出木架，電視地櫃、牆身及門框均有咬痕及破壞痕跡，入伙僅約三年的單位由出租時的新樓慘變「廢墟」，租客亦銷聲匿跡。
何解業主會蒙受損失？涉事的本地大型地產代理的聲明指出：「由於現時沒有任何關於租霸的法定資料庫，故公司沒有權力查證任何人的租務記錄，亦不可能預測租客簽租約後的行為，所以並未能制定任何政策以保障業主避免遇上租霸。」
然而，此家本地大型地產代理，一直標榜有提供租務管理服務，其官方網頁顯示，「我們堅持為客戶提供專業可靠的服務，為各類型物業之業主提供專業租務管理服務。另外我們亦為業主提供完善支援應付租霸欠租並協助收回物業。」
不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。
故此，萬一發生事故，業主與其信任所謂的租管服務，不如選擇更佳的保障。現時不少保險公司都有提供「收租保」，例如收租保可保障業主因物業或其所在之大廈公眾地方發生意外而須負上之法律責任，保障高達1,000萬元；遇上租霸時，更可以獲得租金損失賠償(包括租客拖欠租金)，最多六個月/十二個月(按計劃而定)；另外，家居財物之最高保障額高達25萬元，更會提供法律支援和費用。
事實上，出租物業保險五花八門，想找一份最適合自己的保險計劃？我們有齊每份保險的詳細資料，請即Whatsapp與我們聯絡，而且有機會獲得額外優惠！
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