現代社會生活壓力大，離婚率亦有所上升，此種情況下，就不得不了解離婚對共有物業可能產生的問題。由於銀行會擔心夫婦可能是為逃避破產後的還債責任而離婚，分分鐘有可能出現沒有供樓能力的情況，因此有可能會收回之前所批出的按揭，因此，若要處理相關物業，過程會相對複雜。
情況一：物業由單人持有
如果物業原是由男方單名持有，而且仍有按揭負擔。如果想以「送贈契」方式轉到妻子手中，恐怕會會令女方難以承造按揭。因為根據香港有關破產條列，由破產人破產當日起計5年內，曾經送贈他人的物業，法庭都可命令有關送贈交易無效，破產官可接管有關物業，因此相關銀行不會承造「送贈契」的按揭。
解決方法
如想避免有關情況，可在離婚前以近親轉讓方式，將物業轉名到其中一方，當中轉讓價要以市價或接近市價計算。涉及的印花稅，會以舊印稅率計算。這種情況下，只要接受方證明有足夠還款能力，銀行一般都會批出按揭。
另一種情況，會是女方單名持有物業，但由於女方的收入不足，而需要男方作為擔保人。離婚後，物業繼續由女方持有，但是男方不再為物業擔保人。針對有關情況，如女方要繼續承造按揭，可能需要提供收入證明，銀行會重新評估女方能否承擔餘下貸款。若沒有收入或是收入不足，可能要求女方另加擔保人，或是部份還款。
情況二：物業共同持有
如仍有按揭的物業是由男女方以「分權共有」或是「長命契」方式聯名持有，假設男方想將其權益轉到女方手上，變成由女方單名持有。銀行會要求先要求雙方處理清楚物業的權益，銀行並只會接受男方轉售予女方，而不是送贈予對方的情況下，批出按揭貸款。當然，銀行亦會審查女方的還款能力。
法庭要求轉名
上述情況是限於雙方自行協調得出的物業分配結果，如果是男女雙方將財產訴諸法庭分配。若法庭要求其中一方將物業轉到另一方全權擁有，雖然有關情況不是屬於正常市價下轉讓，但是由於是法庭的要求，部份銀行都可承造按揭。不過，但仍有較保守的銀行，要過了5年或更長時間才會願意批出按揭。
情況三：因無供款能力需出售物業
如果接受方沒有能力供樓，可選擇在收到物業後，將物業出售套現。如在離婚前接售物業，因為仍屬近親轉讓，因此不受額外印花稅(SSD)限制，可於3年內出售。
另外，如果是法庭的判決，將物業由一方轉到另一方，物業在轉名時不會受SSD限制。甚至取得物業後，可即時放售，亦無須繳交SSD。
離婚財產涉及複雜的程序，每個個案都有不同，如有問題建議找相關律師查詢。