【2021施政報告】齊來研究北部都會區對樓市的影響力…

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市着墨的其中一個重點,就是北部都會區」。

事實上,行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念,《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃,把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力,適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。

而她在任發展局局長時,「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力,亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者,市場對北部都會區」自然有憧憬。

佔地面積約300平方公里

北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

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目前在北部都會區」內的多個已規劃或規劃中的發展項目,預計可提供約350,000個住宅單位,等同22個天水圍嘉湖山莊的規模;北部都會區」可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,估計可提供的住宅單位為約165,000至186,000個,等同政府十年的供應量。而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個,大幅增加至約650,000個,包括150,000個為創科產業的相關職位。

連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位,整個北部都會區發展完成後,總住宅單位數目將達905,000至926,000個,一共可容納約250萬人居住。

發展商小業主同步加快步伐

2021年9月份新盤預售樓花同意書最新資料顯示,4個全新盤新申請預售樓花,合共2,194伙,天水圍濕地公園路1號新盤第2期亦正式申請預售樓花,不過今次第2期只有388伙單位,較第1期逾千伙大幅減少。

最近的二手市場成交包括YOHO Midtown 6座中層D室,3房套連儲物室間隔,享開揚景,實用面積約898平方呎。買家為區內換樓客,為免施政後告後業主叫價或有所上調,故日前睇中上址後,火速撲槌入市,摺合實用呎價約14,365元。資料顯示,原業主於2018年8月以約1,200萬元購入上址,轉手帳面獲利約90萬元。

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