行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》，當中為樓市著墨的其中一個重點，就是「北部都會區」。

事實上，行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念，《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。

而她在任發展局局長時，「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力，亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者，市場對「北部都會區」自然有憧憬。

佔地面積約300平方公里

「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

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目前在「北部都會區」內的多個已規劃或規劃中的發展項目，預計可提供約350,000個住宅單位，等同22個天水圍嘉湖山莊的規模；「北部都會區」可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途，估計可提供的住宅單位為約165,000至186,000個，等同政府十年的供應量。而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個，大幅增加至約650,000個，包括150,000個為創科產業的相關職位。

連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位，整個北部都會區發展完成後，總住宅單位數目將達905,000至926,000個，一共可容納約250萬人居住。

發展商小業主同步加快步伐

2021年9月份新盤預售樓花同意書最新資料顯示，4個全新盤新申請預售樓花，合共2,194伙，天水圍濕地公園路1號新盤第2期亦正式申請預售樓花，不過今次第2期只有388伙單位，較第1期逾千伙大幅減少。

最近的二手市場成交包括YOHO Midtown 6座中層D室，3房套連儲物室間隔，享開揚景，實用面積約898平方呎。買家為區內換樓客，為免施政後告後業主叫價或有所上調，故日前睇中上址後，火速扑槌入市，折合實用呎價約14,365元。資料顯示，原業主於2018年8月以約1,200萬元購入上址，轉手帳面獲利約90萬元。

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