樓市氣氛旺盛，除了二手私樓買賣旺場外，有意轉售居屋的業主大幅增加，令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。

根據立法會文件，過去5年(2016-2021年)房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主，以伙數計即是等同一個太古城的規模。當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。

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不過，值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。以購入單位首兩年計，業主只能透過居二市場以原價出售單位，房委會已不會回購單位。

自由市場滿10年才「鬆綁」

兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名的人。若然想補地價在自由市場上出售，則要持貨滿10年才能「鬆綁」。即是業主在購買單位第3年至第10年期間，仍可在第二市場圖利，在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。

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另一方面，房委會早前推售超過800個租置回收單位的價單出爐，最貴的單位位於黃大仙東頭(二)邨振東樓6樓，實用面積544平方呎，但售價都只是101.8萬元，呎價1,871元，如果相比同區私樓現崇山，一夥中層2房單位，2021年7月由本行促成的二手成交，以約1, 092.8萬元成交，實用呎價約19,172元。即是公屋價值只是私樓的一成價錢，難怪有坊間聲音指公屋才是人生贏家。