《施政報告》落實為樓市減辣，搶盡業界焦點，不過，行政長官李家超在《施政報告》中同時就居屋宣布了一項重要的新措施。
李家超指，政府將推出多項優化公營房屋系統建設措施，包括延長資助出售單位二手巿場(居屋第二市場)的按揭貸款保證期，由最長的30年，延長至50年，令大批老舊屋苑受惠，按揭成數回復至九成，讓合資格的買家有更多選擇。此舉理論上可以「激活」二手居屋市場。讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。
為增加居屋單位流轉，《施政報告》提出，房委會將延長居屋二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，政府消息人士稱首40年可做九成按揭，之後10年最多八成，若市民有需要，當局會與按揭證券公司商討可否放寬至九成，但消息未透露措施生效日期。另外，當局將延長居屋一手和二手市場最長25年按揭貸款還款期至30年，消息預計2024年上半年起放寬。
不少資助房屋樓齡都較高
的確，現時香港各區不少資助房屋樓齡都較高，擔保期自然較短，令買家申請按揭有困難。過去政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人毋須壓力測試，按揭高達九成；不過，若二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期(以首次出售日計算)，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期，按揭成數最多七成，同時必須做壓力測試，買家卻步下，就直接影響高齡居屋交投表現。
反之，新居屋優勢在於按揭年期長，買家不惜高價入市，造成新居屋呎價逆市屢創新高。
據立法會文件顯示，全港目前有逾35萬個居屋單位，近九成樓齡達20年或以上，四成涉及逾14萬個單位，更屬樓齡31年以上的「高齡居屋」，以新界區佔9.5萬伙最多，九龍及港島區則各佔3.38萬伙及1.38萬伙。
若以全港18區劃分，最多「高齡居屋」為沙田區，佔超過5萬伙，第二及三位分別是屯門及西貢區(包括將軍澳)，各佔4萬伙及3.7萬伙。於新措施下，上述約14萬伙「高齡二手居屋」可即時受惠。
據香港置業網上放盤資料顯示，現時本行大約有超過600個資助房屋的二手放盤，超過30年樓齡的放盤即一半左右。
以一個將軍澳坑口區放盤為例，頌明苑B座(輝明閣)低層8室，面積401平方呎兩房單位，業主現叫價268萬元(未補地價)，借九成按揭計，首期只需26.8萬元。
首期大幅減少過百萬
如果用銀碼作例子，一個居屋第二市場放盤價500萬元，政府放寬擔保期前，按揭成數最多七成，首期需要150萬元；但受惠延長擔保期至50年後，單位可承接九成按揭，首期大幅減少至50萬元。
過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格，但自從政府實施白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）恆常化後，即使沒有公屋的人士也有機會申請，每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場，購買二手居屋單位。不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，但隨著放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。
居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。但如果選擇在公開市場（自由市場）放售，則需要補地價。過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋，但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，成為「白居二計劃」的雛型。政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。
是次政府亦將居屋按揭貸款保證期，由30年延長至50年，亦有助激活二手居屋市場，促進舊居屋單位交投，為市民提供更多置業選擇，相信可提升資助房屋及二手市場流轉，同樣料有助穩定樓市。
亦有分析指，如今按揭年期放寬，都有助打破之前劈價都乏人問津的困境，令高齡二手居屋業主賣樓甩身機會相應增加，都算是希望在人間。
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