如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業,丈夫55歲,太太42歲,或是已經60歲的父親,請35歲的兒子作為擔保人,都很大機會做到30年按揭。
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【2024賣樓貼士】學懂如何賺最多離場
的確,賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫,於是就直接跟隨市場價格來定價,但每間物業的狀況不同。有急於出貨的業主減價,力求吸引部份準買家承接。不過,要成功出貨,其實不一定要瘋狂減價,反而減價會令人錯覺單位是否有問題。
【業主備忘】2024賣樓流程最新懶人包
若打算委託地產代理放盤,緊記要委託持牌的地產代理,並跟代理簽訂《地產代理協定》,簽署協定時須注意以下事項:
協議的有效期
佣金及繳付佣金的時間
所選擇委託代理只代表你,還是同時代表你和置業人士,若是後者,該代理須如實告知雙方,並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比例。
喜漾低層2房戶 首置客斥680萬元入市 原業主獲利約144.3萬元離場
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示,本港息口持續穩定,有利買家入市。該行日前促成的一宗喜漾1房戶的買賣成交,外區客斥680萬元入市,實用呎價約16,667元……
怡心園中層3房套 首置客斥730萬元入市 原業主獲利360萬元離場 單位期內升值近一倍
香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示,一手市場搶盡焦點,個別業主調整叫價吸引買家。該行剛促成一宗怡心園3房套的買賣成交,新買家斥730萬元承接……
奧柏‧御峯高層開放式單位 投資客斥450萬元入市 原業主僅獲利20萬元離場
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲(Connie Man)表示,本港息口走勢緩和,吸引買家入市。該行剛促成一宗奧柏‧御峯開放式戶的買賣成交,新買家斥450萬元入市……
美孚新邨高層園景3房戶 家庭客無樓睇斥880萬元入市 原業主虧損近「2球」離場
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東(Neo Chan)表示,傳統藍籌屋苑美孚新邨一直不乏買家垂青。該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶買賣成交,新買家斥880萬元購入單位……
港灣豪庭低層3房戶 家庭客斥835萬元入市 業主獲利約525萬元離場 單位旗內升值近1.7倍
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢(Justin Cheung)表示,港灣豪庭交通配套齊全,吸引買家入市。該行剛促成的一宗港灣豪庭買賣成交……
維景灣畔高層2房戶 首置客斥838萬元入市 SSD鬆綁貨業主明賺暗蝕離場
香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌(Eric Fu)表示,美國息口見頂,有買家趁機入市。維景灣畔本月暫錄5宗買賣成交,較上月同期增加,包括該行剛促成該屋苑買賣成交……
藍塘傲中高層4房套連工人房戶 外區客斥2,192萬元入市 業主獲利378.8萬元離場
香港置業將軍澳將軍澳站分行首席聯席董事潘子山(Simon Poon)表示,美國加息接近見頂,有買家睇好後市,加快入市步伐。該行剛促成一宗藍塘傲的買賣成交……
樂雅苑低層2房戶 首置客斥445萬元入市 單位期內升值約15.6%
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安(Ken Wu)表示,雖然本港跟隨美國加息,但升幅溫和,成買家入市誘因。該行剛促成一宗樂雅苑2房戶的買賣成交……
首都高層4房套連工人房累減逾「2球」易手 首置客斥1,068萬元入市 單位期內升值約52.5%
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示,美國加息,雖然本港銀行亦有跟隔,惟加息幅度溫和,無阻市民入市。該行剛促成的一宗日出康城首都4房套連工人房的買賣成交……
年輕上車客斥610購入淘大花園低層2房戶 低市價8% 原業主獲利近「5球」離場 單位期內升值逾4倍
香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟(Alan Chan)表示,淘大花園本月暫錄3宗成交,較上月同期5宗減少約40%。包括該行剛促成一宗該屋苑的買賣成交……
區內分支家庭心儀清水灣半島景觀優美 斥740萬元購入中層海景2房戶 單位期內升值約26%
香港置業將軍澳都會駅分行首席高級營業經理傅志煌(Eric Fu)表示,清水灣半島本月暫錄4宗買賣成交。包括該行剛促成一宗該屋苑買賣成交,同區客以約740萬元購入2房戶……
淘大花園低層2房戶 低市價約7%沽 首置客斥610萬元入市 單位期內升值約4.1倍
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安(Ken Wu)表示,淘大花園本月暫錄得3宗成交,與上月同期約8宗比較,成交節奏減慢。該行剛促成該屋苑一宗2房戶的買賣成交……