當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。由於在成交當日,買家必需「找尾數」,即扣除大訂後,首期餘下金額以及銀行的按揭貸款,都要一併交予業主的律師樓。
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【新手教學】買樓前一定要知銀行估價
很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。
【買樓怪招】為搶心頭好 撻訂也願意?
正當不少新盤持續大賣,但市場不時有消息傳出有買家撻訂,棄購單位。大圍站項目不時出現的撻訂個案,是有認購多於一伙的大手買家,放棄已付訂金的其中1伙單位,有買家撻訂大單位,但細單位卻簽署正式合約,選擇「要細唔要大」;亦有相反的個案,就是撻訂細單位,大單位卻簽署正式合約。
【新手上車】新細及大訂 何時付?應付多少?
買樓並非買菜,當大家睇中心儀物業,並非馬上簽約成交,而是會先落訂,而訂金亦有分「大訂」及「細訂」,究竟兩者有何分別?何時付?應付多少?
【置業危機】「撻訂」分分鐘損失幾十萬?如何避免?
最近新盤市場雖然暢旺,但亦錄得多宗撻訂紀錄,買家分分鐘要損失幾十萬,相信因為買樓前的部署沒有做足,又或者經濟狀況發生突變,究竟如何可以避免撻訂命運?