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【新手上車】物業低於銀行估價 值得買嗎?

新手買樓很多時候會以銀行估價作為標準。不同住宅、不同樓層單位有不同的特性,有些主觀因素在銀行估價上不一定會有反映,只能作參考。有時候低於估價未必值得買,而估價不足亦有可能是優質靚貨!

【物業估價】如何避免估價不足?

【物業估價】如何避免估價不足?

疫情之下,銀行對於物業的估價會變得保守,因此出現了不少估價不足的情況,影響買家按揭申請批核。如何才能避免物業估價不足呢?小編教大家3招,避免撻訂風險!

收租

【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士

不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資,當中涉及不少法律程序和財務安排,需要投放時間,業主不應為了提早收到租金,心急放盤,匆匆簽租約,令日後容易招致損失,建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙,確保出租過程順利。

買樓FAQ

【小知識】轉走發展商二按要注意甚麼?

業主於收樓前3個月,才可將發展商二按轉按至銀行,大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點,計算申請轉按的時間。但關鍵日期亦可能隨時改變,例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響,導致關鍵日期延遲,意味會延遲提取貸款的時間。此外,發展商為加快資金回籠,亦可能要求提早收樓。

物業轉名

【小知識】物業轉名要注意甚麼?

一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。如想將物業留給子女,可以利用「長命契」方式加入對方名字。他朝過身後子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續,又可防止子女取得物業後,隨即變賣物業,形成自己無家可歸。 

樓市焫著 細單位率先登頂

樓市交投熱焫焫,樓價繼續攀升,與歷史高位僅咫尺之遙,當中細單位樓價更率先破頂。據差餉物業估價署最新數據,今年5月份私人住宅售價指數報393.7點,按月升約0.64%,已連升5個月…