香港樓價高企,若果有意置業但負擔能力不足,部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區,樓齡較高,而且沒有設升降機,入場費較吸引,若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險:按揭、估價、僭建及維修。
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【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!
對於不少投資客來說,買舊樓是為博收購。但財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的。
【銀主盤2024】執平貨?一文睇清銀主盤風險購買介紹、流程、按揭、估價
近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢,新聞也有報導前主播的貝沙灣物業,深圳富豪40億物業等被接 […]
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎?
銀主盤樓價雖然比市價稍低,但需要查清楚物業的財務情況,例如上手業主是否已還清債務,物業住址是否屬於財務機構登記的地址,以免買入後被財務公司滋擾。另外,當完成買賣後,由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據,否則會有機會承擔有關財務責任。
【28Hse】買銀主盤一定有著數?
銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。
【新手上車】物業查冊要查甚麼資料?
買樓是人生大事,大拿拿花數百萬元,無非都是想買一個安樂窩。如果不想買入問題單位煩足一世,又或是交易時遇上阻滯,最好在簽臨約前查冊物業,釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄,避免不必要的爭議。查冊還可知道物業的租務成交,會有租客、租期、租金等資料。
【居屋2023】居屋補地價點計?唔補地價都可以出售居屋?
樓價高企,資助房屋每每是上車客的心水,但由於居屋等資助房屋以折讓價出售,在轉售時或出租前需要向房委會 […]
【買樓遇釘契】4大成因及按揭拆解!
物業市場,偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契,如何棘手。那麼究竟釘契是甚麼?成因為何?又有何按揭難題呢?
【置業貼士】間隔改動 業主買家要留意!
唔少業主在買入單位之後,會跟自己喜好改動間隔,事實上,如果未獲得屋宇署批准就進行間隔改動,有機會在日後被要求還原,因此業主、買家都應充分考慮相關問題。
【唐樓村屋】如何化解按揭風險?
香港樓價高企,但依然有入場費較低的物業,例如唐樓及村屋。但要留意的是,唐樓及村屋在承造按揭時有一定難度,需要提前了解兩種物業按揭相關知識並部署,方能安心上車。
【疫市置業】無樓睇有危亦有機!4招教你拆解風險!
第三波疫情下,政府呼籲市民減少外出,準買家也避免外出睇樓,同時不少業主也擔心開放睇樓會增加病毒傳播風險,寧願先「封盤」為上。不過,買家有危亦有機,由於不少準買家未必會買無樓睇物業,有利買家與業主議價。下面同大家分享如何拆解無樓睇下的風險!
【投資工商舖】買賣按揭有甚麼需要注意?
物業投資類型多元化,除了選擇住宅出租,工商舖(工廈、商廈及舖位)近年亦不乏投資者吸納。工商舖在稅務方面有甚麼優勢?在買賣及申請按揭方面有甚麼需要注意?
【買樓準備】置業前必須做足3個步驟
置業是人生大事,不少人甚至會花費半生積蓄置業,因此必須謹慎對待。究竟在尋找心儀樓盤及申請按揭時候,有 […]
【買村屋】按揭置業8大注意事項
村屋隨著交通網絡愈來愈方便,加上環境舒服,入場費一般又較私人屋苑便宜一截,近年深受上車客歡迎。不過, […]
【舊樓防中伏】疫市尋寶4大重點要留意
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