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居屋

【Full Pay買政府樓】原來有一種居屋 日後加按有難度?!

房委會時有公佈二手居屋單位數據,除了有公佈置業人士的首期資金來源,當中最有趣的是不論是已補地價的居屋還是未補地價居屋,均有一定數量人士以一次過付款(Full Pay)買樓,無需申請按揭。不過,如果買入未補地價居屋的置業人士日後想加按套現會有一定難度。

【加按套現】為已有物業重造按揭 實現樓生樓

不少人覺得自己還在供樓階段,資金尤其緊張,更沒有閒錢用於投資。但現時屬於低息環境,且相信未來很長一段時間仍會持續,只要善用已有物業進行加按,是可以通過低息按揭賺取息差,從而增加可支配資產的,具體操作上又如何做呢?

HIBOR

【息口走勢】H按下半年有機會觸及2.5厘封頂水平

雖然拆息逐步上升,但現時仍屬於超低息環境,對供樓人士負擔未見即時太大影響,短期內拆息按揭計劃(H按)仍比最優惠利率按揭計劃(P按)及定息按揭計劃節省更多利息,供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力,時刻作出風險管理。

SSD鬆綁

【SSD鬆綁】解辣在即 買家搵筍盤抑或業主放盤良機?

受到3年期的額外印花稅影響,新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過,一旦到了「鬆綁期」,相關盤源便會增加。事實上,近年來不少市民都在在一手市場上車,成為樓花業主,隨住3年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿後,不少小業主賬面上賺錢成功,甚至賺到幾百萬元。

居屋 H按

【居屋做H按】原來每月利息可以慳到……

現時購買房委會出售的資助房屋,只可選擇承造最優惠利率按揭計劃(P按),並不能選用銀行同業拆息按揭計劃(H按)。然而,日前房委會建議容許參與財務機構除了提供現行的P按外,亦可以向相關買家提供H按,涵蓋現有按揭人、現有業主和一手、二手市場計劃的新買家。

擔保人

【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保?

男方作為擔保人,會被當有按揭在身,若果未來想買樓,銀行審批會較審慎,按揭成數將削減1成,例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%(原本60%),供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險,保費亦會較昂貴。

【近親轉名】如何透過內部轉讓慳稅?

【近親轉名】如何透過內部轉讓慳稅?

不少人在買入物業後,會透過內部轉讓的方式,來避免購買第二層物業時的印花稅開支,或令按揭成數減少,而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。究竟「近親轉名」如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響?下面一起來看看。

【買樓新手】你對按揭有4個誤解!

部分人在申請買樓按揭時,會採取比較保守的態度。事實上,精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。今日就同大家拆解4個坊間對按揭的誤解。