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【預算案新招式】一文了解累進差餉制度

政府終於在疫情急需要開源節流之際,在《2022/23財政預算案》建議,日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。同時,政府建議就住宅物業引入累進制,按「能者多付」原則,設有3個級別,對於那持有豪宅作租金收入的人來說,從5%加到12%,加幅達140%。

新盤 收樓 入伙

【入伙懶人包】新盤收樓前注意事項

不少新盤業主,都是上車客,即是第一次做業主,好多時對買樓以至收樓的程序事項都未必太清楚。當中差餉和地租一年可分四季預繳,每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。新買家置業後,會需要在「最後繳款日期」或之前,繳交當相應的差餉及地租金額。

學生 租樓

【搵樓攻略】學生及職場新鮮人注意! 租屋及共居新手指南

不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被別人牽着鼻子走,務必保障自己作為租客的權益,尤其要熟讀基本租屋需知,到實際租樓,甚至是議價時,會更得心應手。如果有需要更換屋內傢電,例如裝修上有較大改動,例如鑽牆或換牆紙等,亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。

校網盤

【家長注意】搵校網盤防中伏貼士

家長在承租物業前,務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的又一居、又一村花園等屋苑,其實已經在41校網範圍以外,統一派位下會被納入深水埗區校網。此外,41校網向東九龍城一帶如御豪門,亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現,所以搵樓的時候要格外小心。

先住後付

【先住後付】新盤「超抵」付款計劃 有何隱藏費用?

先住後付可能涉及一些不能發還的雜項開支,例如物業的開支如管理費、差餉、地租等開支,一般也需要由買方負擔,使用付款計劃前要先行計計數。總括而言,雖然部份繳付的金額可以在日後發還,但買家仍需要仔細規劃財務,以確保順利完成整個付款程序。

999年地契

【樓市熱話】999年地契是甚麼?

香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。當中999年期地契土地租用者只須交差餉,即應課差餉租值的5%,而且長時間內無需受到繳交地租,或補地價等續租條件的威脅。對比起其他要繳差餉及要交地租的土地,999年期地契的確有一定優勢。

【搵平盤攻略】不妨多參考這個政府數據…

準買家在買樓前,抑或準備租樓,往往會先參考市場數據來制定入市時機,當中有一個數據,是一個搵平盤的參考指標,不妨多留意。答案就是差餉物業估價署所制定的住宅樓宇買賣的統計數字,它當中提到的空置率數據,是絕對有參考價值。空置率愈高,反映需求相對低,不論租還是買,都有機會搵到低水平盤。

【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略

近年不少人選擇業主的自讓租盤,以節省支付代理傭金,不過就要小心誤墜假業主的騙局!手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生,這些假業主可能會聲稱單位現時仍有租客而拒絕睇樓,又要求租戶盡快簽租約及支付訂金以免錯失筍盤。

財政預算案

【財爺有話兒】一文睇哂預算案樓市資訊

陳茂波指,已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

【人生贏家】賣居屋換私樓 要計埋呢條數!

合資格申請又成功抽中居屋,可以用市價折讓三四成入場,再轉售個案大賺離場的個案,近日比比皆是。所以被坊間稱之為人生勝利組。他們當中,套現約數以百萬元現金後,大有可能希望伺機換樓,居住升級至私人物業。不過,進駐私樓,不少額外開支是不可遺忘的。

買樓FAQ

【置業備忘錄】2021香港買樓FAQ

無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地,理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面,相對會比較嚴謹,具體情況仍然以不同銀行為准,建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。如果在香港有親友, 可以委託他人和中介簽署臨時買賣合約,可以郵寄方式寄給買家親筆簽署, 再寄回香港即可。

【物業稅攻略】月收10,000元租 應繳物業稅為…?

用一個10,000元月租的單位作實例,假設沒有不能追回的租金,年租收入120,000元,當中先可減 5% 差餉,即是變成 114,000 元,再扣減劃一修葺費,即是20%,變成91,200元,再以91,200元的當中15%作為物業稅 ,應繳物業稅為13,680元。

收租

【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士

不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。放租屬於投資,當中涉及不少法律程序和財務安排,需要投放時間,業主不應為了提早收到租金,心急放盤,匆匆簽租約,令日後容易招致損失,建議各位新手業主不妨委託信譽良好的持牌地產代理幫忙,確保出租過程順利。

樓市焫著 細單位率先登頂

樓市交投熱焫焫,樓價繼續攀升,與歷史高位僅咫尺之遙,當中細單位樓價更率先破頂。據差餉物業估價署最新數據,今年5月份私人住宅售價指數報393.7點,按月升約0.64%,已連升5個月…