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【置業疑難】2招拆解自僱人士按揭困局

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現時唔少人在畢業後或工作幾年之後，選擇自行創業，成為自僱大軍的一員，但自僱人士每月入息不如打工仔穩定，如果想要做按揭買樓，會否遇到甚麼阻滯？又可以如何解決？

白石角優景里項目

【白石角新盤】即睇大埔優景里項目資料

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一手市場加快步伐，連續有多個新盤部署銷售工作。當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，新一期設607伙，而項目預計2024年6月落成。資料顯示，新一期提供5座大廈，設有9款戶型，包含開放式戶至三房間隔，當中兩房戶型佔逾50%，餘下逾15%為特色單位。

新盤 收樓 建築期 上會

【買樓錦囊】新盤收樓前用建期上會攻略

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現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，上限為960萬元。

【新手供樓】上車客常忽略的5大按揭及置業細節

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置業除了要支付樓價，仍需要負擔一系列額外開支，包括稅項、地產經紀佣金、律師費及裝修費等，當中較大金額為物業印花稅，每買入一個物業，政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士，印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少，但也隨時涉及六位數字。

【按揭拆局】申請高成數按揭4大條件 你具備嗎？

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使用即供物業則不能夠申請按揭保險，只能是申請一般的銀行按揭最高6成。而二手物業要申請9成按揭亦有幾個要求。除了樓價一定800萬元或以下外。如果買家是使用先買後賣的方式買樓，雖然在換樓過程中會一度持有2層物業，但仍可申請按保，但只能承造8成按揭。