樓市資訊 | 香港置業

新一份「財政預算案」公佈在即，市民憧憬「全撤辣」，市場觀望氣氛濃厚，致令二手成交持續低迷。不過，二手睇樓量已經漸漸回復至新春長假前的手平，反映不少準買家已蠢蠢欲動，積極出動尋找心水樓盤，冀望尋找合適的價位入市，故相信購買力並未消失，只是觀望後市發展。

2023/24財政年度共可提供11,530伙，較財政年度目標12,900伙少約1成，為相隔3年後再次未能達標，對上一次為19/20年度。政府牽頭潑樓市冷水，放棄推出供應，索性2024年的第一季內不推售任何住宅官地，為政府按季主動推地以來首次。

財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示，暫時無意調整樓市辣招，但在可行的情況下，會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話，此舉對上車人士將帶來一定利好作用，可以減少首期開支。不過，值得留意的是，措施或會刺激需求，有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。

一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。

今年樓市勢頭強勁，呈現大陽春格局，據差餉物業估價署最新公布，3月全港私樓售價指數報388.3點，連升3個月，更創20個月新高，與2019年5月歷史高位396.9點僅差約2.2%，今年首季指數合計累升約2.2%…

美國聯儲局議息後一如市場預期維持利率於接近零水平不變，美國大選有初步結果，美股周一應聲反彈，相信美國政府將續以提振當地經濟視為首要任務…

日前金管局宣布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，由4成上調至5成。是次放寬按揭屬輕微「減辣」…

香港樓價高企，不少年輕人要靠父母幹幫忙，先有機會上車置業。父母為幫子女買樓，甚至願意將自住物業重按或加按來獲取資金，以協助子女支付首期。

最近不少行業及公司因受疫情打擊，要向政府求助注資，不少打工仔所屬行業前景仍然不明朗，因此，現時要買樓後不斷供，就要在上車前考慮以下幾點。