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【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!

【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!

對於不少投資客來說,買舊樓是為博收購。但財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的。

【2024買樓按揭指南】買樓最好在45歲之前?

【2024買樓按揭指南】買樓最好在45歲之前?

如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算還款期。例如夫婦二人聯名買物業,丈夫55歲,太太42歲,或是已經60歲的父親,請35歲的兒子作為擔保人,都很大機會做到30年按揭。

【收緊中...】2024公屋富戶申報攻略

【收緊中…】2024公屋富戶申報攻略

公屋供不應求,輪候時間愈來愈長,市民關注濫用公屋的問題,因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此,房委會資助房屋小組通過收緊有關政策,以打擊濫用公屋情況。現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。

【2023新居屋】6大屋苑提供逾9,100伙 最平....

【有得揀樓了】2023新居屋 6大屋苑提供逾9,100伙 最平….

新居屋2023年終於有消息。居屋2023年將推出6大屋苑發售,提供約9,154伙,消息指,最平149萬元可以入場。事實上,新居屋是每年不少香港人的上車希望,其銷售詳情及部署,吸引不少市民關注討論。新一期居屋於2023年中接受申請,第四季攪珠,2024年1月底揀樓。

【施政報告2023】舊居屋按揭擔保期延至50年 「高齡居屋」翻生

【施政報告2023】舊居屋按揭擔保期延至50年 「高齡居屋」翻生

政府將推出多項優化公營房屋系統建設措施,包括延長資助出售單位二手巿場(居屋第二市場)的按揭貸款保證期,由最長的30年,延長至50年,令大批老舊屋苑受惠,按揭成數回復至九成,讓合資格的買家有更多選擇。此舉理論上可以「激活」二手居屋市場。讓買家可獲得年期更長的按揭貸款,有助單位流轉。

香港按揭百科

【2024放寬按揭新制】置業必睇、節省利息、賺盡回贈 香港按揭百科2024

由於部分借貸者未能向銀行借取足夠貸款,所以發展商在銷售新盤時經常會透過旗下的財務公司提供發展商按揭,俗稱「發展商二按」。通常發展商按揭申請門檻比較低,有些甚至不用通過壓力測試便可申請,所以又名「呼吸Plan」,有呼吸便可以借到錢買樓,通常可以借到九成。

銀行 加息

【2023加息疑慮】一文認知息口形勢

假設一個600萬元物業,承造9成按揭,還款期為30年,以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計,連同按揭保費一併計算,每月供款為25,242元,在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

【28Hse】整合坊間就放寬首置人士按揭成數之四大建議

財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示,暫時無意調整樓市辣招,但在可行的情況下,會考慮為首次置業市民放寬按揭成數比例。若然政府最終有放寬首置按揭的話,此舉對上車人士將帶來一定利好作用,可以減少首期開支。不過,值得留意的是,措施或會刺激需求,有可能會抵銷放寬首置按揭的效果。

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭?

【28Hse】2047年地契期滿 搞到做不成按揭?

究竟地契是什麼呢?香港的土地業權,可分為「永久業權」及「土地租借權」,「土地租借權」的土地由政府擁有,再把土地租出予發展商,地契就是指當中的租約。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為三種,包括75年期、99年期及999年期。

【28Hse】按揭還款計劃知多少?

【28Hse】按揭還款計劃知多少?

類似直線還款計劃的,準買家可考慮「每兩週還款計劃」,但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次,好處是整體按揭還款期縮短,並減省了整體的利息支出,壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓,一旦未能準時供樓,會影響信貸評級。

【租樓攻略2023】學生及職場新鮮人注意!租屋及共居新手指南

【2023年慳錢攻略】年付租金可以慳到幾多錢?

相信很多有租樓經驗的租客都知道,如果租客願意預先一次過繳付全年租金給業主,有不少業主會願意提供約5% – 10%的折扣。例如本來每月租金是2.5萬,全年租金是30萬,租客可以和業主商討一個10%即是3.6萬元的折扣,折扣後只需要將32.4萬租金一次過給業主就可以。