樓市資訊 | 香港置業

物業市場，偶爾會聽到有人話買樓遇到釘契，如何棘手。那麼究竟釘契是甚麼？成因為何？又有何按揭難題呢？

不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被別人牽著鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會更得心應手。如果有需要更換屋內傢電，例如裝修上有較大改動，例如鑽牆或換牆紙等，亦先與業主商量並在租約列明於交吉時改動、還原或保留與否。

入伙初期，一般指開始收樓後的首一至兩個月，租盤量最為充裕，可以實地睇樓，而且成交陸續出現，租客和業主易於掌握最新租金情況。第三個時期則為入伙後期，一般是指大約入伙後第2至3個月，租盤量已陸續被消耗，議租能力大大減低，叫租亦會有所調升。

近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接 […]

銀主盤是否較難申請按揭呢？事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。不過要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交。

聯權共有俗稱長命契，是指每位聯權共有人權益互相重疊，若果其中一名聯權共有人不幸去世，持有的物業權益會自動由在世的共有人繼承，直至最後一人，故長命契通常適合夫妻或親人之間採納，否則有機會引起去世一方家人爭奪遺產的衝突。

買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。榮升業主自然是好事，但不得不留意的是 […]

香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。

唔少業主在買入單位之後，會跟自己喜好改動間隔，事實上，如果未獲得屋宇署批准就進行間隔改動，有機會在日後被要求還原，因此業主、買家都應充分考慮相關問題。