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【新手上車】物業低於銀行估價 值得買嗎?

屋苑成交是銀行估價的重要參考因素。如果某個住宅樓盤流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在樓市暢旺時,銀行估價會比較高,甚至出現估價比成交價高出一截的情況。而一些小型住宅、單幢樓,由於成交量較少,可能幾個月才有一次成交,銀行估價未必會緊貼最新市況,導致估價偏低。

銀行估價

【新手教學】買樓前一定要知銀行估價

很多新手買樓,都不知從何入手,走入地產舖看到某某單位,開價多少多少,究竟這價錢是高是低?應該如何還價?最終一頭霧水。正因為影響銀行估價因素眾多,因此在成交之前,最好先上網查一查銀行估價,如果可以找銀行職員直接評估更好。

【物業估價】如何避免估價不足?

【物業估價】如何避免估價不足?

疫情之下,銀行對於物業的估價會變得保守,因此出現了不少估價不足的情況,影響買家按揭申請批核。如何才能避免物業估價不足呢?小編教大家3招,避免撻訂風險!

【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!

【自住投資】買舊樓 4大實用避「雷」貼士!

對於不少投資客來說,買舊樓是為博收購。但財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的。

【百無禁忌?】凶宅置業2024 有無意向都要知!

市場上對凶宅沒有統一的劃分標準,但通常而言,如果某單位發生非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至兇殺案等,該單位就會被認為是凶宅。而自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方並沒有正式記錄凶宅的定義及數據,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現差異。

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

【28Hse】政府放寬按揭 1,500萬物業首期少付300萬

放寬按揭成數後,以購買$1,500萬的單位為例,假設息率為3.5厘,分30年供款。按揭成數放寬前最多可借樓價五成,即首期需付$750萬,而放寬為七成按揭後,首期減至$450萬,兩者相差足足$300萬。至於大家都關心的樓花的按揭保險計劃部分,按證公司暫時是沒有調整的。

【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?

【買樓靠父幹】父母如何幫子女上車?

近年香港買樓興起「靠父幹」風潮,不少父母願意拿出積蓄助子女上車,究竟有甚麼主流方法值得參考?下面一起來看看。首先,如果父母已供滿按揭並且積蓄資金充裕的話,可考慮送贈首期,讓子女較易上車,並由子女負責供樓責任,日後自行每月還款,便能實現置業階梯。

【這個故事教訓我們】康城主力牆事件 有何後果?

【這個故事教訓我們】康城主力牆事件 有何後果?

近日,有睇樓網站上載影片,介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計,有網上討論區留言稱,對比單位圖則後懷疑打通為房門的一幅牆壁為主力牆。事件成為地產界熱話,不少居民擔心影響結構安全。主力牆與一般牆身不同,不可以擅自改動,否則會危害大廈安全,一經發現更可能被判監禁。