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【按揭2023須知】上不到會的6大常見理由

【按揭2024須知】上不到會的6大常見理由

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按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行審批按揭申請前，會計算申請人的供款與入息比率，以及壓力測試是否符合規定要求。此外，銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源，如果有關公司背景有可疑，銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。

【信用卡2023】太多或無用都會影響按揭批核？

【信用卡2024】太多或無用都會影響按揭批核？

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不少銀行批核按揭時，會審視申請人的銀行紀錄，基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大，只要還款紀錄良好，一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。

【28Hse】按揭還款計劃知多少？

【28Hse】按揭還款計劃知多少？

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類似直線還款計劃的，準買家可考慮「每兩週還款計劃」，但申請人將會每兩星期而不是每月還款一次，好處是整體按揭還款期縮短，並減省了整體的利息支出，壞處是每兩星期便需要查看一次戶口有無足夠錢供樓，一旦未能準時供樓，會影響信貸評級。

擔保人

【按揭貼士】擔保人的三大注意事項

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所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能還款時，「擔保人」就要承擔其還款責任。一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等。

SSD鬆綁

【SSD鬆綁】解辣在即 買家搵筍盤抑或業主放盤良機？

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受到3年期的額外印花稅影響，新盤出售後頭三年市場供應都很少。不過，一旦到了「鬆綁期」，相關盤源便會增加。事實上，近年來不少市民都在在一手市場上車，成為樓花業主，隨住3年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿後，不少小業主賬面上賺錢成功，甚至賺到幾百萬元。

擔保人

【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？

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男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。若果日後買樓想申請按揭保險，保費亦會較昂貴。

擔保人

【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚

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買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。不少人會考慮請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單，其需要承擔責任及風險，若有人邀請你做擔保人，必分析個中細節再理智決定。

【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？

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轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。銀行會向環聯(TransUnion)信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分。

擔保人 借款人

【按揭貼士】擔保人與借款人有何分別？

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政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高貸款能力，減低銀行風險。

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