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【無懼加息】2023定息按揭攻略

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現時提供的定息按揭恆常計劃，是由香港按揭證券公司於2021年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。

銀行 加息

【2023加息疑慮】一文認知息口形勢

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假設一個600萬元物業，承造9成按揭，還款期為30年，以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計，連同按揭保費一併計算，每月供款為25,242元，在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元。

轉按 加息

【轉按2023】加息期轉按一樣有着數? 哪4類人最需要？

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現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H按計劃相同，亦是10年以來較低水平。與此同時，現時轉按的現金回贈可高達1.5%，因此扣除律師費仍有錢落袋，帶動轉按需求。

宋皇臺站 啟德 地皮

【加息未驚過?】政府無懼樓價跌 照推靚地招標

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加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人，是特區政府。發展局局長甯漢豪在2022年9月底公布新一季賣地計劃，政府將於2022年10至12月推出多幅「百億地王」。

加息 P按 H按

【加息周期】P按有機會勝H按？

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在提高鎖息上限的銀行中，部份銀行對於一手樓，仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃，但名額有限。另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。

新盤 建築期付款 加息 按揭

【新盤按揭】用建築期付款加息風險增 如何拆彈？

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在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。建築期付款另一隱憂是收樓時市況難以預計，一旦市況下行，屆時申請按揭銀行有機會調整估價，就算買家入息等符合資格，亦有機會借不盡按揭成數。

加息 mortgage-link 定期存款

【mortgage-link VS 定存】加息搵錢 水歸何處?

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Mortgage-link的最大金額為按揭剩餘貸款額的一半，例如現時按揭剩餘貸款額為200萬元，Mortgage-link的高息存款額上限便是100萬元，去到按揭最後幾期，按揭剩餘貸款額可能只有十幾二十萬，那Mortgage-link的高息存款額上限便只有數萬元。

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