不少撻訂個案會發生在一手樓花物業,主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花,後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月,在正式上會的時候,銀行有機會出現估不到價,估價與樓價相差愈遠,需要增加的首期便愈多。
作者: Lui Andy
【壓力測試】上車之三大收入增值法
金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試,銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估,申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關,才可以順利申請按揭。不少首業人士擔心收入「摱摱緊」難過門檻,除了普通的月薪或底薪,雙糧、年終花紅、佣金等也可以計算進收入。
【買樓貼士】置業慎揀物業擁有權
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【供樓支出】抵銷利息支出3大方法
「聽講近排申請按揭啲Plan好似保守咗,咁仲係咪應該上車?」近期有網民反映銀行的按揭計劃保守,擔心供 […]
【銀湖・天峰】坐擁鐵路商圈的中產屋苑
馬鞍山市中心雖然有唔少物業可供選擇,但係樓齡相對較高,未必完全合換樓客心水。其實只要稍稍調節期望,就可以有樓齡新既鐵路物業,坐落烏溪沙站既銀湖天峰,由於供應多,交通便利,係近年換樓客既熱門之選。
【迎海】馬鞍山置業新指標
馬鞍山鐵路沿線有唔少選擇,不過講到環境以及觀景,烏溪沙站物業絕對係最佳選擇。近年入伙既迎海,分四期發展,係馬鞍山物業既新指標。
【海栢花園】商場連接港鐵生活圈
馬鞍山區雖然近年落成新盤眾多,但係講到樓價保值、生活配套完善,交通整體可達度,始終係市中心物業有最大優勢,其中集齊以上優點,仲可以望吐露港同八仙嶺,非海栢花園莫屬。
【新港城 】馬鞍山上車首選
馬鐵通車之後,打通市區,令區內物業大幅升㥀。過去由於交通問題,唔少人都絕跡馬鞍山。近年唔少街外客或者上車客,都揀馬鞍山,因為有完善既配套,其中選擇多、流轉快既新港城是一個好選擇。
【雅典居】典雅實用的豪宅門
馬鞍山最吸又用家,係無敵海景同埋完善既社區規劃,其中部份開則實用既大單位,既有古典氣派,同時有見駛既開則,加上馬鐵通車,好多換樓客都選擇搬入馬鞍山。
【天宇海】鐵路沿線的天海一色
好多人都想有海景樓、四正則,同埋鐵路網,最好有埋獨立屋享受生活,就人生一樂也。雖然咁多條條件好似好難搵,但其實喺馬鞍山區絕對有得揀。
【荃灣中心】荃灣上車易細碼盤
荃灣市中心雖然有唔少細碼盤,但係近港鐵通常都價錢貴,難上車,如果肯駁一腳車,就有舒適既環境,同埋合理既價錢,喺荃景圍既荃灣中心,就係其中一個最佳上車選擇 。
【荃景花園】山景清幽的上車盤
荃灣市中心一帶樓盤雖然就腳,不過好多屬於單幢式物業,港鐵物業上蓋既價錢未必合上車一族預算,如果唔要求一定港鐵上蓋,但又有生活配套,靚中帶旺既荃景花園絕對合你要求
【海濱花園】荃灣西家庭客至愛
荃灣有唔少上車盤供用家選,不過質素參差,新盤價格未必人人可以負擔。講到選擇多、有質素、流轉快,以及保值盤,首推海濱花園。
【海灣花園】貼地價海景之選
好多人都想買海景樓,但唔係地點吊腳,就係地點偏遠,要有貼地價錢,但又有無敵海景,市區盤都有唔少選擇,今次介紹荃灣既海灣花園,就可以滿足買家兩個願望
【星匯居】 臨海兩鐵匯聚優勢
西有龍區近年推出唔少重建項目,除左四小龍,同區亦都有唔少優盤,位置理想,交通方便以及景觀開揚,而且樓齡新,適合換樓一族,星匯居就係其中例子。